楼市现状：

购房纠纷明显增多

记者通过对中山多位律师的采访了解到，由于新政的实施，购房者与开发商之间的纠纷案件也逐渐增多。一位不愿意透露姓名的律师告诉记者，新政之后，使得部分购房者措手不及，一些购房者因购房难度加大而导致违约纠纷。中山有一家楼盘出现了多名购房者一起来到楼盘售楼处，要求集体退房。这些购房者在该楼盘开盘时签订了购房合同，并缴纳了10%的定金。然而房产新政出台后，大部分购房者受政策限制无法办理按揭手续，因此要求办理退房手续。但开发商明确表示如要退房，业主缴纳的定金将不予退还。购房者李小姐购买了一套60万的洋房，她告诉记者：“不是我们不愿意履行合同，而是办不出按揭，没办法筹到这么多现金啊！”

参加七夕看房团活动的黎女士看中了中海翠林华府的一套120方新房，但咨询置业顾问发现，目前她购买的这一套房产被列入了二套房要提高首付和贷款利率。她告诉记者，他们一家三口都挤在一个60方的房子，刚结婚那会没多少钱，现在攒了钱想换套大一点的房子。没想到，刚刚筹集好首付款还没来得及申请贷款，房产新政已出台，她只能放弃购房计划。

为此，中山市中亿律师事务所律师章鹏告诉记者，实力一般的开发商都有在建工程银行抵押贷款或各种形式的融资借款，他们需要及时出售楼盘回笼资金以缓解贷款压力，购房者的退房行为轻则影响到开发商下一步的项目开发进度，重则加深了其资金链条断裂的风险。“在市场前景一片迷茫的情况下，开发商肯定是不愿意让业主轻易退房的。”