随着国家出台的房地产新政频繁登场，在短短不到半年的时间里，严厉的楼市调控政策不仅制约了投机炒房的投资客，给火热的楼市浇了一盆冷水，也让越来越多的刚需族与刚改族蜗居梦破碎。二套房首付50%、利率提高10%.......等政策的出台，让中山的楼市添了些许迷茫。

“没办法凑齐首付。”成为了刚需族与刚改族共同的心声。

“被二套房”的误伤一族

“太郁闷了，莫名其妙我就被买第二套房了，悲剧！”一位参加七夕看房团活动的陈小姐在宝嘉上筑的销售中心内，愁眉苦脸的告诉记者，她向记者大吐苦水，自己是被新政误伤的典型案例。

陈小姐告诉记者，她的父母在两年前购置了一套新房，以她作为户主购买并申请贷款，当时父母考虑到，她是独生子女，在他们过世之后遗产终究是属于女儿的，最后经过商议他们决定将房产证写成陈小姐的名字。“我现在大学毕业了，在外地工作想自己供一套公寓，这个手续怎么办理呢？”在宝嘉上筑销售中心陈小姐仔细咨询置业顾问。但是置业顾问却告诉她，6月国家出台了二套房购置细则，像她这样的情况属于国家认定的二套房，所以首付必须是50%。“太意外了，新政不是打击的炒房客吗，连我们也被无辜的牵连。”陈小姐激动的向记者表示。

“像陈小姐这种情况不在少数，其实作为80后他们是属于刚需族。由于受到中国传统文化的影响，许多父母都会以孩子的名义来购置新房，但根据国家出台的政策这就已经属于二次置业了，新政确实是抑制了一部分的投资客，可是余波是着实误伤了这一群刚需族和刚改族。”中山市宝嘉房地产发展有限公司总经理张世泽表示，目前受到新政的影响，许多的购房者都不得不筹更高的首付款买房，这对于一些经济实力不雄厚的家庭来说购房压力剧增，许多的刚需族往往因为首付太高只能暂缓置业。

刚改族与异地置业者搁置购房计划

记者通过对中山市楼盘的采访发现，部分刚改族与在中山打工外地人在新政的影响下都纷纷放弃购房计划。他们告诉记者，新政规定对不能提供一年以上的当地纳税证明或社会保障缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。

在中山打拼多年的王先生无奈地告诉记者，自己是浙江人，来到中山后工作一直都不稳定，断断续续的缴纳社保，到现在也没能交齐一年的社保金。两年前他和妻子按揭贷款买了一套小户型的房子，但现在父母从老家过来照顾孩子，房子不够住，本打算用好不容易攒下的首付钱买一套大户型的房子，可遇到了残酷的新政。“我们夫妻都不是本地人，户口也都在老家，根本拿不出一年以上的社保证明，在老家又有一套房子，无法享受到优惠的利率。王先生颇为伤感的向记者表示。

为此，多位开发商表示，自从房贷新政出台后，让刚改型置业者与刚需族受到了“夹心层”重创，他们遇到的客户中有30%---50%都是属于这种情况。由于新政实施没有办法来界定二套房是自住还是投资，于是国家采取了“一刀切”的方式。

新政是一把双刃剑

事实上，经过多日的采访，记者发现：大部分接受采访的市民都认为新政打击的还是投资客。但新政的连续出台，不管是对于刚需族还是刚改族亦或是投资客来说，他们都在不同程度上受到了不同程度影响和冲击。

中山市宝嘉房地产发展有限公司总经理张世泽认为，新政是一把双刃剑，它在抑制投资与投机需求同时，也不可避免的误伤到了刚需族与刚改族。但对于中山来说，房价不像一线城市那么高，所以成交量也不会大幅度的下降，虽然这两部分人群都已进入了观望的状态，投资客的观望情绪也不会对刚改型与刚需型人群造成太大的影响。中山中原事业部总经理邵鹏认为，“新政伤害到了刚改型与刚需型置业者这是不争的事实，但从另一方面来考虑，国家出台的政策只能是从一个大方向来规范房地产市场，无法做到细化鉴别到底谁是投资客，谁又是刚改族，所以误伤也是可以理解的。”