《受成交回暖影响 2015年以来库存压力持续下降》

从供需方面来看。今年以来库存呈现波动下行的趋势，2015年内六区可售面积为1556万平方米，同比下降8.83%，较2015年2月回落10.24%，但是，库存水平仍位于历史高位。

出清周期方面，自2014年四季度开始，月度去化速度加快，导致去化周期逐渐缩短；按近6个月商品住宅平均销售面积来看，内六区出清周期为12.35个月，较2015年4月的高点缩短4.51个月。市场进入2015年后，市场新增供应放缓，但成交热度不减，整个市场暂处于轻度供不应求状态，前期库存房源开始消化，出清周期缩短。

房地产市场可售面积与出清周期" alt="2013年至今长沙房地产市场可售面积与出清周期" src="//imgs.soufunimg.com/news/2016_01/14/house/1452760969252_000.jpg" type="image"/>

另外，今年新房成交好转带动新批准上市面积有所回升，2015年，商品住宅月均新批上市面积101.85万平方米，同比上升20.95%；而同期月均成交115.41万平方米，同比增长33.65%，销供比为1.13，较2014年同期高出0.11，市场需求大于供应。具体来看，2015年供应面积、成交面积自二季度以来大幅度提升，销供比不断提高，市场供求矛盾有所缓解，短期看需求大于供应。