天鸿中央大院

好楼盘，值得拥有。优点十分明显,暂写十条吧：1、小学、幼儿园在小区内；2、三期自建商业配套；3、985名校周围，学术氛围好；4、离生态公园较近；5、周边三大商业中心、雨花亭、东塘近在迟尺；6、近地铁口；7、雄踞长沙门户，交通四面八达；8、三甲医院林立；9、学校周边，租得起价格，升值潜力颇大；10、名字气派算不算，哈哈。缺点也来写几条：1、开发商名气不大，较万科、万达差太多，承诺安装的隔音障和计划布设的大型园林水景未必能按约履行；、离铁路较近，这类楼盘在长沙也蛮多，不下几百个之多。实地考察了离铁路近的5号栋，看了75的小户型，不算太嘈杂，未关窗户分贝四十多，高架几乎无影响。大户型南北通的，噪音稍大些，不过年轻人可接受。说了这么多，16年初还是买了卓越梅溪湖。主要是户型太小，未有下手，家里老人又看山看湖。当时7000买的卓越浅水湾，现在周边新房都1万4了，但也不觉得很赚，周边配套还是极不完善，买东西都要走好远。刚需不要等了，这个楼盘还是比较看好的，涨幅稳定，价格实在，希望三期也能保持下去，别来虚的，1万出头还是会考虑搞个小自住或投资。

天鸿的性价比不是10分，算一般呀，所以大家没有觉得捡到宝，比较10个元素：1、价格高低，算合理，特别是涨前，买的，就偷着乐，目前买的比三期肯定便宜，总体而言不算特别虚高。2、地段位置。这个在长沙的版图上看，还算中央，估计取名中央大院就是玩这么噱头，到其他的地方都不算很远。3、交通情况，我看过一些在城中的，但是交通不好，可能会很堵，天鸿还算行，公车地铁附近都有，没有在小区门口，这个一般小区很难，除非在新城，才以小区建站，4、综合环境，噪音大火车响是这个楼盘的硬伤，我们要求开发商在绿化和隔音，人文环境等上要下足功夫，综合环境可谓是无山无水无江无海无湖有铁路，有铁道学院。。5、周边配套，医院，学校，吃喝玩乐，公交出行也是算一般，没有自己的配套，天鸿小学也算一般，但是周边有中南大学铁道学院，孟母三迁不就为了这个。6、物业服务。这是一个楼盘真正的价值，可以说生命线，没有好的物业服务楼盘就是其他再好也是白搭。目前物业未知，只能根据以往开发商的楼盘得知，一期反馈算一般，长城物业常投诉，我们要多团结一致维权。7、投资潜力。很多人购房是图增值，天鸿增值的潜力真正依赖于物业服务的提升。8、品牌信赖，开发商目前开发楼盘不多，没有自己的品牌，品牌溢价不大，本土地产容易出现违规打擦边球在离铁路这么近能获批开盘，就说明这点，这个开发商也会在其他地方出现类似情况，买了我们要提防着这点。9、户型楼层。六号栋东西侧的户型南北通透，采光通风很好，很难有这样的好户型，其他户型还算可以都有较好的采光。10、重要指标（得房率，公摊公寓少，大户型比较大，容积率3·5不算太高，高层还行）～我客观的对这个楼盘的评价～我钱再多点不会买这个楼～考虑很久，就目前经济实力和个人需求认为天鸿中央大院比较合适～希望和大家成为邻居能一起快乐的生活～以此共勉～

户型还是不错，整体周正，，交通方面的话还是冒的说。我去看过。二期绿化率百分之五十六。。如果真的是这样的话那是蛮好的。毕竟那个地段地很贵。有这么高的绿化，就是不知道价格怎么样，虽然靠近南二环，但是还是有点距离。这个没多大影响，铁路有影响，但是听置业顾问说开发商会有措施，其他方面还是可以的！！！