长房云时代

为什么我评分打给了地段和价格呢？这里现在交通，配套都没有，很不方便，但是推荐一些买房自住的人买这里，你可以在这里住五年没问题，这么大的小区，公交站肯定会开发的，以后这里的房价肯定会高于长沙均价的，但是周期太长，所以介意买房的要是那些长久居住的，搞长远投资当然也可以！这里是肯定会赚的，但是周期最少要5年以上！

之前担心靠岳麓大道有噪音，现在得知开发商用的是隔音效果好的断桥双层玻璃后，觉得开发商还是有点业内良心。配套博才云时代小学也不错，小区有配套幼儿园两座。唯一缺憾就是跟地铁远点，约1.3公里，走路试过，从岳麓大道地下通道过去约18分钟，走路速度中等。还是看好河西这边，有规划，有前途。

楼盘位置可以，湘江新区中心，周边有几个软件园，离地铁1.5公里，长房品牌，目前有幼儿园和公立博才云时代小学，商业目前还未动工，希望尽快开发，岳麓大道单行道，加气站是唯一缺点，一期首开均价6千8，性价比可以，旁边都是安置小区后面发展看商业时候可以起来，带动岳麓大道以北的区域。总体看还不错

看过这个楼，置业顾问真心不行。位置靠近岳麓大道，开车很方便，不过很多栋都有噪音问题，岳麓大道车流量很大，白天晚上都是，还有货车渣土车。商业配套目前为0，周边没有楼盘和商业，只有加油站，就看它自己的商业能否兑现做起来。后面就是安置房路都是小泥巴路，我开车去转了一圈，它就孤零零的一个楼盘在那。7600左右性价比比较高，毕竟岳麓区，对面麓谷林语二手8000以上，说到性价比，我会选边上的金科世界，6000抢到不更刚需，至少别人商业起来了

看到云时代这么低的咋舌的评分，简直无法理解，真有那么差，还是其他楼盘都那么好？云时代的网络营销都不管的吗？做为刚买云时代的刚需，我谈谈我的看法。我觉得云时代不适合所有人，但是很适合刚需的\n劣势:\n1.位置目前来说，相对较偏僻，交通不算便利，公交站少，公交线路少，距离地铁城轨距离较远，走路需要15分钟;\n2.云时代靠近岳麓大道，噪音和加油站给云时代招了多少黑;\n3.目前商业、教育，医疗和生活配套没有，完全是一片空白;\n4.不是学区房，只有自建的幼儿园和博才云时代小学，没有中学学位。\n优势\n1.地理位置，是劣势同样也是他的优势，往后看10年，随着城市的发展，城市越来越大，加上高铁西站，以后真有可能就是河西的中心位置，未来可以堵一把的;\n2.云时代体量比较大，4000多户体量，巨大的需求，会催生出庞大的配套的;\n3.长房云时代的品牌，到目前为止，云时代的开发运营，还是很专业很成功的，从拿地到开发，速度很快，去化率100%。对刚需而言，并不需要定价奇高，有价无市，拖拖拉拉买好多年，建设速度高，入住率高，以后配套才会越来越好，房子也就真的升值了\n4.云时代的营销推广能力，从云图云杉云彩云游到长沙封面，从书香中国到中华诗词大赛，还有遍布河西各大商场户外大屏的广告，然后大打文化牌签约小学，到目前为止很成功。\n5.靠近麓谷、中电，在这里上班的，买这里不错。\n至于价格，从16年11月份到现在，才涨了几百块钱，并不多。跟16年疯涨之前比并没有意义，毕竟站在分口，猪都能上天，开发商天生就是追求利益的，价格都是根据大环境情况定的。\n至于刚需老说8、9栋8000又涨价了什么的，我只能说，毕竟8、9栋从位置，楼栋到户型，都是最好的，如果和以前其他户型一样的价格，那是降价了。如果买二手房，还是要持续观察的，如果我买云时代的二手房，同价格肯定买楼栋户型好的。

去实地看房了，说说自己的感受吧。\n\n其一，长房集团作为本土开发商，开发的楼盘品质大家都有目共睹，关于楼盘品质这块，我觉得大家肯定都不要担心\n\n其二，这里规划的有图书馆，很高大上，在长沙的社区没见过这样造价的图书馆，以后小孩子可以在这里看看书，很有文化气息\n\n其三，这里还自建有12万㎡的商业体验中心，好像是2018年开，那时候刚好交房，那些说商业配套晚的我觉得人家没交房，没有业主，肯定也不会有人买商铺不\n\n其四，别人说的加油站什么的其实离项目的住宅区都很远，如果很近的话，政府审批也不会通过不，还有这里会自建两所幼儿园，还有一所小学，以长房的实力，应该会跟名校合作办学。\n\n反正比较看好这里，户型也很不错，虽然现在有不足，但对以后的规划还有发展还是看好的。

1、价格给出的范围在6500-7000，偏贵\n2、地段有点偏，在岳麓大道上差不多二环跟三环的中间位置，这块估计以后不会有什么太大的发展，南边正门是岳麓大道，北边是个安置小区，西边挨着望青路，对面是块荒地，不知道什么时候会开发，个人比较介意的是东边紧挨着个加油站，西南方向斜对面是个燃气公司，有四个很大的那种装气的球，东北方向有个少管所\n3、交通我在百度地图上量了下，从小区门口到近的6号线的麓枫站和长株潭轻轨的麓谷站都在1.5公里左右，走路过去20分钟要吧？公交站台西边望青路上有个岳麓大道口站，去现场看的时候，门口靠西建了个公交站台，不过还没开通，不过以后肯定会开通的，正门口靠东看到有个地下通道，可以走到岳麓大道那边，不过我没走，应该是可以的\n4、配套现在基本为0，近的人人乐超市走路过去大概2公里，5公里范围内唯一的三甲医院估计就是还没建成的湘雅梅溪湖医院了，其他的要么是私立医院，要么就是不怎么样的小医院，自带的两所幼儿园和小学，但是是什么品牌还没定，还在谈，希望不要变成不知名品牌的学校。\n5、周边环境完全没有，可以忽略，现在的一切都是规划，不过看规划还不错，绿化挺好的，小区里面还有游泳池和人工湖，住宅区跟商业是分开的，从岳麓大道辅道到住宅区中间有300米的距离，中间是商业，住宅区应该不会吵，商业规划有华中地区大的IMAX电影院，有商场、小吃街、儿童游乐园，写字楼，公寓，酒店，置业顾问说住宅建好之前，这些商业都会开起来，保证住进来就能用，不知道这些规划是不是忽悠人的，敢不敢写进合同\n我主要考虑河西这边，看这个楼盘主要是冲着长房的品牌来的，价格要是能在6500以下就好了，另一个亮点，置业顾问很肯定的告诉我说世邦魏理仕就是他们的物业管理，而不是物业顾问，物业管理全球五大行之一，这个要点赞

上个星期去看的房，说说我的感受吧\n1、门前是老高速公路，而且还是单行道，这格局没办法改了，而且边上坐公交也极为不方便\n2、离以后6号地铁线麓枫站要走20分钟，离长株潭高铁 也要20分钟，而且边上又没有医院\n3、前面是商业街，西边是马路，北边是安置小区，所以说1，2，5栋都会比较吵，6栋不错，但置业顾问说6栋的价格高，而且开盘时不会和其它三栋一起卖，价格估计7500往上走，价格太高\n4、两个幼儿园和小学规划的确实不错，但顾问说还在跟政府洽谈，随时 有变的可能\n5、没有样板房，价格也迟迟不出，一直听顾问在说那个鲸鱼和那幅画，没别的亮点了\n6、长房的品牌确实值得信赖，这一点还不错\n总得说来再看看为好