据中指研究院数据统计显示，2017年第3季度，长沙住宅市场供应环比上涨，成交量持稳，销供比降至1.02, 供求矛盾有所缓解。第3季度库存与前两季度基本持平，出清周期小幅缩减。

分区域来看，望城区成交量以65.59万㎡位居，雨花区、岳麓区销量均超60万㎡；从产品形态来看，本季度90-120㎡为成交主力，120-144㎡面积段占比32.93%，较上个季度增长6.06%，改善型房源占比有所上升。

从热销项目来看，排名前十的上榜项目中有一半成交均价在8000元/㎡以上，北辰三角洲排名。从企业表现来看，万科、北辰、绿地分别位列前三甲，均以住宅物业销售为主。

1、供应：住宅供应量环比上涨

住宅新批准上市量环比上涨。2017年第3季度长沙市累计新增上市面积265.17万平方米，环比上涨25.28%，同比下降2.33%。

分月来看，7月、8月和9月分别供应56万㎡、99万㎡和110万㎡，第三季度开发商推盘逐月增多，9月份达到峰值。2017年1-9月，长沙市住宅新批上市总计619.05万方，较去年同期减少207.2万方，同比下降25.08%。

2、需求：住宅成交量较上季基本持稳，同比大幅下降

2017年3季度，长沙商品住宅成交量较上季基本持稳，同比大幅下降。17年第3季度长沙商品住宅成交24081套，环比减少744套，下降三个百分点，成交面积271.01万平方米，环比下降0.12%，同比下降56.59%。从单月来看，7月成交量达86万方，8月成交量为72万方，9月房地产交易市场火爆，成交量高达113万方。

2017年1-9月长沙内六区商品住宅累计成交780.13万方，较去年同期减少66.49万方，同比下降46.07%。

望城区销量位居，雨花区、岳麓区第3季度销量均超60万㎡。2017年第3季度，长沙市内六区中望城区以65.59万㎡成交量排名，雨花区紧随其后，成交65.19万㎡。

3、库存：供销比下降，供求矛盾有所缓解

第3季度供销比1.02，销供面积差值缩小。17年第3季度新批预售面积大幅度增加，而成交面积较上个季度基本持稳，销供比为1.02，销供面积差值下降至5.84万㎡，供求矛盾有所缓解。

第3季度库存与前两季度基本持平，出清周期小幅缩减。截止本年度三季度末，可售面积为891.49万方，去化周期缩短至9.86个月。

4、产品形态：90-120㎡面积段热销

90-120平方米面积段仍为成交主力。17年第3季度长沙内六区商品住宅面积段成交仍然以90-120㎡为成交主力，销售占比分别达33.74%%。120-144㎡面积段占比为32.93%，较上个季度增长6.06%。144㎡以上面积段成交占比较上季度
基本持平，而90平以下面积段成交占比连续四个季度小幅下降。

5、排行榜：前十半数均价超8000元，北辰三角洲销量排名

上榜项目单价超过8000元的项目有5个，北辰三角洲成交面积排名。2017年前3季度长沙市销售面积前十名合计成交56.40万平方米，占全市住宅销量的20.81%；成交金额为49.25亿元，成交均价8733元/㎡。

其中，单价在8000元/㎡以上项目有北辰三角洲、龙湖璟宸原著、万科魅力之城、碧桂园南城首府、明昇壹城及奥克斯缔壹城，价格为明昇壹城12569元/平方米，剩余项目成交均价在6500-7920元/㎡。本季度北辰三角洲夺得，销售10.11万㎡，均价11277元/㎡。

6、企业表现：万科、北辰、绿地分别位列前三甲

万科、北辰、绿地分别位列前三甲。2017年前3季度长沙市企业销售金额排行榜前十名合计成交150.70亿元，占全市销售额的19.32%，成交面积为170.22万㎡，占全市销售面积的比例为30.11%。万科、北辰、绿地分别位列前三甲，销售额均在16.3亿元以上，均以住宅项目为销售主力，其中北辰仅一个项目北辰三角洲三季度累计成交17.41亿多元，成交量遥遥领先。