主题：东澜湾优与缺
- 发表于2013-10-25
乱说，抄的别人的就不要拿出来扯蛋了......
- 发表于2013-12-02
楼主小太阳_qq1023 抄我的文章为何没有注明作者呢？
你这是侵犯我的知识产权，我要保留依据中国著作权法追究你的法律责任的权利！
再论东澜湾！
东澜湾内部不错，但是外部交通很差，周边都是钢材市场和农民安置小区和高桥市场，以及大客车和大货车进出长沙的交通要道。
外面交通很乱，我预计10年都不会改进。
距离地铁站点步行40分钟左右。
不建议投资者来购买，但是自住需求可以购买。
如果业主在乎配套小学，这样的楼盘在长沙很多，价格都不贵！
因为这些小学都是分校不是本部。
本部当然贵，都在中心地段。
东澜湾销售非常好，原因，我认为，广告销售占功劳60%，价格低于预期占30%，地段占10%。
- 发表于2013-12-02
楼主抄我的文章为何没有注明作者呢？
你这是侵犯我的知识产权，我要保留依据中国著作权法追究你的法律责任的权利！
我的原文链接：
http://donglanwanjh.fang.com/bbs/2711079444~-1/515614964_515614964.htm
再论东澜湾！
东澜湾内部不错，但是外部交通很差，周边都是钢材市场和农民安置小区和高桥市场，以及大客车和大货车进出长沙的交通要道。
外面交通很乱，我预计10年都不会改进。
距离地铁站点步行40分钟左右。
不建议投资者来购买，但是自住需求可以购买。
如果业主在乎配套小学，这样的楼盘在长沙很多，价格都不贵！
因为这些小学都是分校不是本部。
本部当然贵，都在中心地段。
东澜湾销售非常好，原因，我认为，广告销售占功劳60%，价格低于预期占30%，地段占10%。
- 发表于2013-12-02
楼主抄我的文章为何没有注明作者呢？
你这是侵犯我的知识产权，我要保留依据中国著作权法追究你的法律责任的权利！
我的原文链接：
http://donglanwanjh.fang.com/bbs/2711079444~-1/515614964_515614964.htm
再论东澜湾！
东澜湾内部不错，但是外部交通很差，周边都是钢材市场和农民安置小区和高桥市场，以及大客车和大货车进出长沙的交通要道。
外面交通很乱，我预计10年都不会改进。
距离地铁站点步行40分钟左右。
不建议投资者来购买，但是自住需求可以购买。
如果业主在乎配套小学，这样的楼盘在长沙很多，价格都不贵！
因为这些小学都是分校不是本部。
本部当然贵，都在中心地段。
东澜湾销售非常好，原因，我认为，广告销售占功劳60%，价格低于预期占30%，地段占10%。
- 发表于2013-12-06
楼上分析得不错
1、地理位置：
东澜湾位于沙湾路北段中部，距离运达中央广场地铁口，步行约30分钟，而且需要经过周边脏乱差的沙湾路铁匠铺和花桥钢材市场门面。
一路上大型货车和各种农村路边饭店林立，需要路人具备很好的心理素质，以及
良好的交通安全意识，否则容易发生意外。
按照目前的拆迁政策，我预计这些钢材市场和花桥棚户区以及垃圾一样的低档门面，在未来10年内难以搬离！这是一个长期不良影响因素！
由于东澜湾以北是花桥安置区，环境脏乱差，而且沙湾路上主要的商业形式是钢材物流市场和山西铁艺大门工厂门面，路面大型货车污染严重，铁艺焊接废气污染和噪音严重。
按照目前的拆迁政策，我预计这些钢材市场和花桥棚户区以及垃圾一样的低档门面，在未来10年内难以搬离！这是一个长期不良影响因素！
2、地铁口
我个人实际到现场勘查发现，东澜湾楼盘位于沙湾路以西，圭塘河以东，从沙湾路进入东澜湾小区内部住宅，需要步行至少800米以上，至少需要6分钟时间，如果再步行到运达广场地铁口，则还需要30分钟，因此，从住宅到达地铁口步行用时至少需要40分钟左右。我个人认为地铁交通不能成为小区日常出行选择。
3、公交车
沙湾路东澜湾入口处仅有一趟公交车，而且不经过市中心，因此东澜湾公交出行不方便。
4、交通总结
东澜湾交通不便，需要业主自备车出行。
5、周边环境
由于东澜湾以北是花桥安置区，环境脏乱差，而且沙湾路上主要的商业形式是钢材物流市场和山西铁艺大门工厂门面，路面大型货车污染严重，铁艺焊接废气污染和噪音严重。
6、优点
只有一个就是配套小学，除此之外，无论的商业配套，去大型超市购物、买菜都非常不方便，生活便利性不好。
7、价格
东澜湾分为3期开发，如果一期价格超过6500元，我个人认为就丧失了价格优势。
因为：
长沙大道地铁口的楼盘除了运达广场以外，目前无论2手房和新房价格都在6500元以下，而他们的交通优势商业优势远远高于东澜湾，如果东澜湾仅仅以环境优势和小学优势，在价格上高于他们，则会导致很多客户放弃东澜湾选择其他交通商业更加便利的楼盘，造成客户流失！
总之，东澜湾一期价格超过6500元则失去了价格优势，本地市民不值得购买！外地有钱人则无所谓了，反正他们有钱，不用考虑价格因素！