主题：江河东澜湾快开盘了 大家都来猜一猜价格

江河东澜湾快开盘了， 大家都来猜一猜价格听说会建一个，我猜应该是7000左右吧，不能太高了啊，大家觉得会是多少呢

不会很贵吧

7000？有点点贵了，只能回家喝粥了哦......

超过7000销路不好，因为周边就这价

主要是地理位置不好

江河双水湾版主8姐：东澜湾

缺点和优点实地分析

1、地理位置：

东澜湾位于沙湾路北段中部，距离运达中央广场地铁口，步行约30分钟，而且需要经过周边脏乱差的沙湾路铁匠铺和花桥钢材市场门面。

一路上大型货车和各种农村路边饭店林立，需要路人具备很好的心理素质，以及

良好的交通安全意识，否则容易发生意外。

按照目前的拆迁政策，我预计这些钢材市场和花桥棚户区以及垃圾一样的低档门面，在未来10年内难以搬离！这是一个长期不良影响因素！

由于东澜湾以北是花桥安置区，环境脏乱差，而且沙湾路上主要的商业形式是钢材物流市场和山西铁艺大门工厂门面，路面大型货车污染严重，铁艺焊接废气污染和噪音严重。

按照目前的拆迁政策，我预计这些钢材市场和花桥棚户区以及垃圾一样的低档门面，在未来10年内难以搬离！这是一个长期不良影响因素！

2、地铁口

我个人实际到现场勘查发现，东澜湾楼盘位于沙湾路以西，圭塘河以东，从沙湾路进入东澜湾小区内部住宅，需要步行至少800米以上，至少需要6分钟时间，如果再步行到运达广场地铁口，则还需要30分钟，因此，从住宅到达地铁口步行用时至少需要40分钟左右。我个人认为地铁交通不能成为小区日常出行选择。

3、公交车

沙湾路东澜湾入口处仅有一趟公交车，而且不经过市中心，因此东澜湾公交出行不方便。

4、交通总结

东澜湾交通不便，需要业主自备车出行。

5、周边环境

由于东澜湾以北是花桥安置区，环境脏乱差，而且沙湾路上主要的商业形式是钢材物流市场和山西铁艺大门工厂门面，路面大型货车污染严重，铁艺焊接废气污染和噪音严重。

6、优点

只有一个就是配套小学，除此之外，无论的商业配套，去大型超市购物、买菜都非常不方便，生活便利性不好。

7、价格

东澜湾分为3期开发，如果一期价格超过6500元，我个人认为就丧失了价格优势。

因为：

长沙大道地铁口的楼盘除了运达广场以外，目前无论2手房和新房价格都在6500元以下，而他们的交通优势商业优势远远高于东澜湾，如果东澜湾仅仅以环境优势和小学优势，在价格上高于他们，则会导致很多客户放弃东澜湾选择其他交通商业更加便利的楼盘，造成客户流失！

总之，东澜湾一期价格超过6500元则失去了价格优势，本地市民不值得购买！外地有钱人则无所谓了，反正他们有钱，不用考虑价格因素！

引用：驰骋东澜湾 在2013-05-19 11:30:23写道：原帖斑竹辛苦了，这么细心，从地图上看还以为东澜湾离长沙大道1000米不到呢，想不到还是有点距离的，周边还这么乱，原本打算实地去看看的，现在看来要再考虑下了，心里有点落差了......

总之，东澜湾未来很美丽，现实残酷！
江河水利开发商不但给了业主一个梦，更应该给我们一个现实！

不会高于7000吧

 怎么说

又是地铁口，又有名样哦，不好说