主题：终于等到你！楼市新政密集出台，楼市的春天来了？
- 发表于2015-04-01
看来又要涨了……
- 发表于2015-04-01
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- 发表于2015-04-01
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- 发表于2015-04-01
这政府明显是要救市了，楼市春天来了，估计房价又要上涨了
- 发表于2015-04-01
这样还不春天，那铁定是没救了
- 发表于2015-04-01
要买房的赶紧买了，要不然又要涨价了
终于等到你！央行发文二套房最低首付款比例调整为不低于40%！
终于等到你！个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年！
楼市绝对重磅消息提取：
1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商贷，首付比例下调至不低于40%；
2、使用公积金贷款购买首套房，首付比例不低于20%；
3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次使用公积金购买二套房，首付比例不低于30%；
4、个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
——————100万住房可少付20万首付款 省下5.6万元税款————————
这样的政策调整，对购房者而言，是显而易见的利好。以一套100万元的房屋为例，如果你现在在长沙已经有了一套住房，但是这一套住房的贷款又还没还清。你现在又想要再买一套房子，假设这套房的总价为100万，那么原本你需要付60万（100万*60%=60万）的首付款，新政执行后，你则只需要付40万（100万*40%=40万），整整减少20万。而二手房新政执行，你则可以省下5.6万（100*5.6%）。
“首付比例下调，意味着改善性需求置业门槛大幅下降，杠杠效应增强；营业税调整，可以让先前有换房需求的购房者，更加容易卖掉手上的房子，增强资金流通。”我爱我家市场研究评论员宋文杰分析称，在以往的二手房交易中，营业税虽然名义上向卖家征收，但实际过程中，卖方通常会提高售价，将税款转嫁给买方。新政实施后，卖方更易出手，买方可以降低成本；同时，免征年限的缩短，将盘活一大部分市场的房源。——————长沙营业税新政已执行 二套房政策等通知————————
长沙市地方税务局工作人员表示今日起，营业税免征期“五变二”新政正式执行。而央行二套房贷款新政呢，长沙多家银行个贷均表示已关注到央行的通知，但银行对应调整方案需要一个磨合、细化的过程，目前房贷政策暂时“按兵不动”，具体执行细则尚待总行下文。
【长沙公积金】今年或推商贷与公积金组合贷款长沙住房公积金管理一位负责人表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%”的规定，其实在长沙早已施行。而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房最低首付30%”的政策，该负责人表示，其实相当于购买首套房的首付比例。“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。” 使用公积金贷款可为缴存职工节省不少的开支，但长沙目前可以申请的住房公积金贷款最高额为50万元，不少人不得不选择银行商业贷款。“今年我们将逐步推开‘商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款’，让公积金贷款更加便民。”长沙住房公积金浏阳管理部主任袁祖平介绍。
——————对楼市新政泼冷水：库存量大 难以迅速回暖————————
中原地产发布数据显示，截至3月29日，全国主要54城市成交快速复苏，成交量已经达到了20.02万套。“预计在最后两天月末成交影响下，54城市3月成交量将与2014年3月的21.6万套持平，但相比2015年2月份的12.6万套出现环比大幅上涨。”中原地产研究总监张大伟说道。
此次抓住改善性需求的策略也被业界赞同。中指院常务副院长黄瑜此前表示，从人口结构上来分析，改善性的需求在2016年以后会逐步加大，2020年的时候以改善性需求为主。摩根大通报告称，未来更多利好楼市政策可期，比如金融政策放松，4月有可能出现50个基点的存款准备金率下调和一次利率下调。这将使得购房者的门槛进一步降低。
一周内连发三新政，会不会对楼市造成过度刺激？伟业我爱我家副总裁胡景晖说，一系列政策依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来楼市“量价齐升”的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。
民生证券给出的几点理由包括：即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降；利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降；已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。
全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策委员会副主任顾云昌同时提醒，对于楼市能否即刻回暖，亦不能过于乐观。目前库存量仍然较大大，三四线城市此类问题更甚，去库存化仍然面临一定压力，需要时间逐步消化。小结：
在组合拳的政策下，房地产市场会不会再次迎来一个花开遍野的春天，我们拭目以待。但对于大多数开发商而言，最好的选择仍然是，利用政策的暖意，加大消化库存，回笼资金，赶快转型。
面对一系列大力度的利好政策，楼市的春天来了吗？你会选择在这个时候出手买房吗？