主题:购房常识:买房排号知多少 看水水帮你掰扯排号那些猫腻儿
- 发表于2013-08-15
买房排号真就是有这么多的事么还是不懂,排号就是为了摇号的,其实是摇号也是猫腻是更多呢
- 发表于2013-08-15
每个开发商都是要排号交钱,可是到最后就是直接没选上房子也不给说退钱了
- 发表于2013-08-15
排号时间长了,如果市场反映热烈,排号的人越越来越多,开发商就提高了房价
- 发表于2013-08-15
排号有好多的内幕!,哥买个房子容易么你还给我玩内幕
- 发表于2013-08-15
其实那都是这样的 现在买个房子多难啊 还得看你在哪买 有的你排号也是白扯 没人都不一定行呢
- 发表于2013-08-15
- 引用:自闭控在2013-08-15 18:44:27写道:
- 8楼
其实那都是这样的 现在买个房子多难啊 还得看你在哪买 有的你排号也是白扯 没人都不一定行呢
有内幕到是还没太影响心情呢 就是怕最后排号费什么的退得费劲啊 那会就才墨迹呢
- 发表于2013-08-15
- 引用:自闭控在2013-08-15 18:44:27写道:
- 8楼
其实那都是这样的 现在买个房子多难啊 还得看你在哪买 有的你排号也是白扯 没人都不一定行呢
里面问题多着呢 关系的 预留的 剩下的才是你排号成功的呢吧 一点都不够诚信
买房排号,这是开发商的一种营销策略,给买房者造成一种错觉,他们的房子很好卖.也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。
在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。
排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。北京最近还出现过提前三天排队购房的现象,雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。
目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘这几个步骤。
因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡,例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。
更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者,你不买后边还有那么多人等着呢。
两个月前,我的一个朋友看中了一个楼盘的普通住宅,交了1万元排号费,打算购买一套4楼房子。售楼人员当时告知半个月后就开盘,等了一个半月后,那个项目才宣布开盘,朋友满怀希望赶去时,却被告知房价每平方米已经上涨了200元,即使6楼的房子也已经卖空,只剩下一个公摊很大的跃层。售楼处告诉他如果不满意可以退还排号费,朋友无奈拿回1万元后愤愤离开。让朋友始终不解的是,怎么开盘时房价一下子就比排号时高出那么多?排号时售楼处还表示排在前面的可以优先选房呢,朋友排号是10多位,很靠前了,可最后只剩下一个跃层,开发商不是太不讲诚信了么?后来据知情人士透露,在排号与开盘之间,里面有着太多的猫腻~~~~~~~
猫腻一 以排号为名拉高房价
问了好久的一业内人说,其实这种情况其实许多楼盘都存在。排号时间长了,如果市场反映热烈,排号的人越越来越多,开发商就可以乘机拉高房价。
猫腻二 以排号为名变相集资
那个朋友从售楼处了解到,他们总共开发有300多套房子,但号已经排到400多了,排号费5000元。问那些交了排号费但没有买上房子的顾客怎么办,人家不屑地说,他们交了钱也不一定买,排号费退还不就得了。
为这特意请教了学法律的表姐,她告诉说法律上并没有买房排号的相关规定。