主题：收房前需要注意些什么？

一，业主须携带的相关资料

在开发商书面约定交房时间内持《房屋交付使用通知书》、业主身份证明（非本人办理须签署收房授权委托书）、《商品房买卖合同》、交款收据、书面约定交纳的相关费用，到现场售楼部或物业管理处办理收房事宜。

二，交房时开发商需提供的文件

1，必须提供“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与《竣工验收备案表》均是收房时先要审查的相关文件，在确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行交接工作，而且必须查看原件而不是复印件，交接完成后须带走保存。

2，提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，《面积实测表、测绘单位实测面积明细》可为复印件但要有测绘单位盖章。

3，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构工程竣工图纸或设计单位施工图，可带走)，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

4，认真查看《商品房买卖合同》相关条款关于面积、层高、交房时间，交房标准、整改期限以及相关违约条款，在开发商违规操作时，据理力争保护自己的合法权益。

三，关于契税、维修基金及物业费

1，契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任。

2，物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。

3，办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。

四，仔细查看购房合同相关条款

仔细查看够合同中关于面积、层高、交房时间、交房装饰设备标准以及相关的违约条款，当出现违规操作时，据理力争维护自己合法权益

五，最佳收房流程

1，核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

2，业主做综合验收，就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，并与开发商协商并达成书面协议。根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在限定日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3，业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4，业主签署《入住交接单》。

这个我也是长沙星石验房公司的人员发给我的，觉得有用就分享给大家了

我快要收房了，正好用得上，哈哈，感谢楼主哦~

收房时我还想验下房，不知楼主对这个熟悉不？

 验房建议你还是找专业验房的吧，他们还是要负责一些