主题：年末楼市现最后疯狂房价仍涨如脱缰野马！！！你的心在滴血还是在窃喜？

今天看新闻说年末咯是现最后的疯狂，房价仍旧在涨价，如同脱缰野马般，意思就是疯长呗。有点想不通，为什么到了年底，还涨这么厉害？？！

有调查数据显示，在刚刚过去的11月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。

有人分析涨价原因：

首先是因一线城市、部分二线城市提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策使然。在政策未落地前，改善需求、部分投资需求抓紧跑量“窗口期”积极入市，导致临近年末的11月份改善性需求出现“最后的疯狂”行情，市场成交均价表现相对较高。而从政策执行角度来讲，二套房贷首付比例提高之后，大多数城市并没有立即执行，而是给予市场一个缓冲期，那么，在这样的市场阶段，改善型需求、部分投资需求开始抓紧这个放量的时机积极入市。

二是今年以来市场基本面总体逐渐好转，基本面好转势必会带动成交量上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺。尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面。因此，对于资金面不太紧张的开发企业开始利用政策收紧的时机，采取“少量多批”、“封盘”等营销手段，逆势推动“日光盘”、涨价现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显，总体上助推了重点城市量价齐升。

三是品牌房企资金面已不太紧张，今年开始积极跑量拿地换仓，其重点布局的一、二线城市市场成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动了全国房价继续坚挺并保持微涨。

四是地价上涨甚至‘地王’的频现，导致‘地王’效应持续发力，推动周边楼盘价格上涨，一定程度上也带动了‘地王’”所在城市房价的上涨。从开发企业拿地及市场布局策略上看，开发企业出于战略布局考虑积极布局一、二线城市房地产市场。土地市场由2012年下半年以来的溢价率表现较高转为今年楼板价的实际上涨，甚至“地王”的出现。在这个时期，土地价格上涨，“面粉”价格贵，也就意味着房价难改继续上涨预期。尤其是最近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整，致使“地王”频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然很难下降。

看到这个，要买房的人，是不是心在滴血？？？？楼主只能总结出一句话来了，那就是买房还是要趁早啊，降价看来是真的不可能了！！！！涨价涨得越来越离谱 啊！！！！

为什么我看到说 长沙11月的楼市成交 是全年倒数第二？ 

 年末了 成交量 应该是不会涨的 

怎么还疯狂涨价呢 没理由啊 

还要涨价？

那啥那啥 这不就印证了任的预言？

涨吧涨吧 我的心都碎了了

对于我们这种准备买房的还会窃喜吗？

我如果说窃喜是不是会受到围攻

涨吧 我就没期待它降价过 心已死