主题：时代倾城的方方面面

好吧，上午突然忙其他事，就没来得及发完题。。。真的不是撮把子啊。。。

 不过我也是看到论坛里面很多时代的近况啊，都很分散。。。只是想整合一下。。。欢迎大家来拍砖。
幼儿园进度：

从这个表观上看，已经建的差不多了，，，预计装修一下置办一下，明年就可以轻松上学啊，，，如果时间紧一些的话，今天9月份孩子们应该就可以入学了吧。。。。。

再来3号样板间图片

从样板间的风格来说，这是一个艺术之家啊。。。你看，里面有雕塑，而且各个方面都体现了几何造型。。。很有艺术气息和质感啊。筒子们快来围观下吧，看看是不是你喜欢的风格啊。。。。

最后再来欣赏我；拍的几张照片。个人觉得很漂亮 啊啊·~

楼主是新邻居？欢迎啊 

不是很全面呀 还有好多方面没有放进来呢 呵呵 

  是的 前面的照片是别人的 后面的是你自己拍的  

  嗨呀 也不着急 可以以后再发的嘛 

不错啊

有湖啊？？

可以啊

哈哈，不错啊

我身边很多朋友闲钱投资，在长沙多买了几套房子。结果挂牌1年多都卖不掉。没人接盘。因急着要钱用，最后不挣钱，还亏了一点税转手给了熟人。几十万投进去几年，没挣一分钱，好不容易才套现出来，他说再也不在长沙投资住宅了。       

他说虽然转手价格比以前高了一点，但是买房时交了3万的契税和维修基金。按揭了几年，银行贷款按揭利息交了8万多，二手房交易税费很高，二手房税费要交9.5%的税（契税2%，营业税5.6%，综合税1.88，还有登记费等等其他费用），还有中价费（房东1%，买房客2%）。

他算了一笔账，由于长沙二手房普遍比新房要便宜些，三年左右，二手房成交时比买进来单价高1300元，刚刚保本。 超过三年成交，则要亏银行利息。如果三年左右二手房成交比买进来单价高2000元，才能挣一点钱。如果5年左右成交，单价高2000元，也挣不到钱，因为被银行贷款按揭利息吃掉了。   

所以投资长沙住宅，本质是帮政府交税费、帮银行交按揭利息，帮中介交中介费，自己不亏本就算万幸了！    

最要命的是，长沙的二手房很难成交，很多挂牌2年了，还没有卖掉。长沙的新房太多了，新房都卖不完，二手房就更难卖了。                 

投资客早就不投资长沙住宅了，几十万宁愿去搞其他的、或者放1分的息、2分的息。

听新环境中介说，玫瑰园的很多投资客，很多是07年3000多的价格买进来的房子，到现在6年了，大户型只能卖3700左右，小一点的户型只能卖4000多一点，还没什么人接盘。银行贷款按揭利息亏死了！亏本都不能套现出来！

听业内人士说，主要是长沙的新房供应太多了，长沙四周到处都是新楼盘，新房低首付、打折促销，二手房转手就更难了！     

更何况二手房转手政府税费非常高！还要交3个点的中介费！