主题：个人住房商业贷款转公积金贷款须知，润和的亲你都知道么？

个人住房商业贷款转公积金贷款须知，这些你都知道么？

在公积金贷款吃紧的大环境下，公积金贷款给许多购房者都造成了不便。但是不公积金贷款，商业贷款的话又太划不来了，但是╮(╯▽╰)╭购房者贷款难，放款时间长，加上房企对公积金贷款的各种”嫌弃“，购房者夹在中间滋味不好受。当然，有困难就有解决问题的办法。想问下润和的亲们都是用什么贷款买房的啊？不要告诉我你们都是全款哦！！！hoho~~

   某楼盘营销负责人表示：“如果购房者为了享受购房优惠和尽快买到房子的话，可以先用商业贷款，以后再转为公积金贷款，这样即可以享受优惠又可以使用公积金贷款的低利息。公司对公积金的‘歧视’也不是长久的，如果不久大环境情况好转的话，我们也会在政策上作出相应的调整。”

附：个人住房商业贷款转公积金贷款须知

一 、 申请条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。

二 、贷款额度及期限

1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三 、个人贷款办理的几项费用

1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低300元；

2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）

3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。

四、“商转公”业务办理流程

（一）担保审批阶段：

1、申贷人咨询，填写商转公申报表；

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；

3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

（二）申请转贷阶段：

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；

2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；

3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。

五、申请转贷需提供的材料及份数（复印件及证明均用A4纸张）

注：1、申贷人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。 复印件均

为A4纸，一纸一份。直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款，已满十六周岁以上不满十八周岁

的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。

2、申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委

贷通知为准。

我一开始就是弄的公积金贷款啊 置业顾问帮我弄的

办的时候直接办公积金嘛

额～～现在公积金贷款比较麻烦了吧

群名称是润和48栋群

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公积金取出来好像也挺麻烦的。

有公积金就好啦

没有住房公积金

在中国半个啥事都好麻烦

好麻烦