对于大多数人而言，房子几乎是一生中买的最贵的商品之一。可是，你真的会买房吗?现在买房子的各种误区数不胜数，所以购房置业的朋友千万要谨慎!现在就为大家介绍下房产买卖合同中存在的一些误区，希望能为您的购房置业提供一些帮助。
误区一、未经共有人同意的买卖合同必然无效
未经共有人同意私自出售房屋的合同效力取决于不同情形。如果房产虽为共有，但是登记在一人名下，买方基于对房产登记的信任与登记一方签订的合同属有效合同;如房产登记为全部共有人，买方仅与其中一人签订，事后共有人不予追认，则合同无效，但是签约人构成表见代理的，合同有效。
经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情形。对此问题，应区别不同的情形分别处理：
1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
误区二、阴阳合同中的阳合同无效
阴阳合同是指为逃避国家税收，买卖双方恶意串通，故意以低于实际销售价的价格过户的合同。用于过户的在国土房产局备案的合同为阳合同，实际履行的是阴合同。阴阳合同虽然损害了国家利益，但逃避的仅仅是国家税收，导致无效的仅仅是阳合同的交易价格条款，除此之外合同的条款仍然有效。
对于阴阳合同的效力，目前为止法律还没有明确的规定，在司法实践中对阴阳合同效力的判断主要有以下几点：
1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力;
2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护;
3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效;
4、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售合同后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效;
5、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立;
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
误区三、未使用官方版本所签订的买卖合同无效
为规范房地产交易，无论是一手还是二手房，都制定了官方合同文本，该文本只起到示范作用，所以没有使用该范本的房地产买卖合同仍然有效，任何一方违约都需承担违约责任。
对于大多数人而言，房子几乎是一生中买的最贵的商品之一。可是，你真的会买房吗?现在买房子的各种误区数不胜数，所以购房置业的朋友千万要谨慎!现在就为大家介绍下房产买卖合同中存在的一些误区，希望能为您的购房置业提供一些帮助。
误区一、未经共有人同意的买卖合同必然无效
未经共有人同意私自出售房屋的合同效力取决于不同情形。如果房产虽为共有，但是登记在一人名下，买方基于对房产登记的信任与登记一方签订的合同属有效合同;如房产登记为全部共有人，买方仅与其中一人签订，事后共有人不予追认，则合同无效，但是签约人构成表见代理的，合同有效。
经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情形。对此问题，应区别不同的情形分别处理：
1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
误区二、阴阳合同中的阳合同无效
阴阳合同是指为逃避国家税收，买卖双方恶意串通，故意以低于实际销售价的价格过户的合同。用于过户的在国土房产局备案的合同为阳合同，实际履行的是阴合同。阴阳合同虽然损害了国家利益，但逃避的仅仅是国家税收，导致无效的仅仅是阳合同的交易价格条款，除此之外合同的条款仍然有效。
对于阴阳合同的效力，目前为止法律还没有明确的规定，在司法实践中对阴阳合同效力的判断主要有以下几点：
1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力;
2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护;
3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效;
4、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售合同后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效;
5、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立;
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
误区三、未使用官方版本所签订的买卖合同无效
为规范房地产交易，无论是一手还是二手房，都制定了官方合同文本，该文本只起到示范作用，所以没有使用该范本的房地产买卖合同仍然有效，任何一方违约都需承担违约责任。