主题：买房前你需要准备些啥？

买房第一步：明确购房目的 1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要

买房的心理准备———你想把家安在什么地方？
购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会

.买房的最终抉择———确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万

要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的

选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的

如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，

您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等

诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、

那种户型最热、何等价位热销等）

社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越

来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您

入住后的生活产生重大影响。

户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如

楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊

规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样

测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套

内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积