主题：湖南房产开发投资7年来首次出现负增长 买不买是个问题啊

全省：房产用地供应量同比减少23.2%

报告显示，1-3月全省供应土地2023公顷，同比减少42.8%，全省土地出让总价款为147.46亿元，同比减少38.1%。究其深层背景，报告称，2015年以来宏观经济环境整体趋紧，今年1-2月全省规模工业增加值同比增长8.5%，增速较去年同期下降3.6个百分点，全省固定资产投资1446亿元，增速较去年同期下降4.2个百分点。

报告介绍说，由于购房者观望氛围加重，开发商投资步伐放慢，全省房地产开发投资增速同比大幅回落，商品房销售疲弱。今年1-2月，全省房地产开发投资275.42亿元，下降0.6%，同比大幅回落18.6个百分点，为2008年以来首次负增长。商品房屋销售面积下降17.3%，同比回落32.6个百分点；商品房屋销售额下降18%，同比回落20.2个百分点。

受此影响，湖南第1季度房地产用地供应量为811公顷，同比减少23.2%，出让总价款124.72亿元，同比减少41.1%，出让均价1806.5元/平方米，同比下降22.2%。

分区：长株潭“腰斩”，二三线地区升温

受房地产市场状况下滑的影响，房地产投资开始向二、三线城市转移。1-2月长沙市房地产开发投资132.49亿元，同比下降12.0%，而处于二、三线城市的衡阳市与怀化市，房地产开发投资分别达到11.29亿与10.29亿元，分别同比增长34.6%与3.2%。

房地产投资的转移使得这些地区房地产用地出让均价发生变化。第1季度长株潭地区房地产用地出让均价为2244.0元/平方米，同比下降50.6%，而洞庭湖地区、湘南地区、大湘西地区房地产用地出让均价分别为1440.5、1950.8与1551.2元/平方米，分别同比上涨6.8%、53.7%、3.5%。

报告分析称，受国内积极的楼市新政影响，房地产市场或将有所回暖。保障刚性需求，做好分类调控仍是湖南未来房地产调控的主基调。