主题：记录1998—2013房地产泡沫产生与破灭的历史轨迹

无监督的提直什么市场化就祸害什么，看看足球率先市场化，其实把足协和体委几届抓进去肯定都不会错；看医疗市场化，没有肌肉注射了，全打吊针，抗生素泛滥，几毛钱的病拿数十万来治，医德荡然无存；教育市场化，4%叫了18年还实现不了，倒是白痴都一定能大学毕业，因为钱管用。幼儿园老师都知道结婚让孩子们通报家长，富人孩子上贵族学校，穷人孩子上百姓捐的破破烂烂的希望小学，师德变成失德。我们还有恩师可怀念，不知90后还有没有？房地产市场化，对国家带来威海更是前所未有，天量资本是否最终会成木亥弓单？
但愿是杞人忧天，但现在杞人越来越多了。

房价这么高，到底这钱是从哪来的那么多啊？对，市场化，当国家把手上的资源市场化之后，钱就多了，比如，林场，本来80,90年代黑龙江大兴安岭地区农场的林场，职工下岗了，交一点点象征性的钱，就可以把农场给承包了，但是这个林业一旦市场化，林场马上就值钱了，现在承包一个林场得好多钱一亩，但是当时只花现在一亩的钱，就可以承包一万亩了，从这个角度，林场所蕴含的钱，20年就膨胀了一万倍啊！！
90年代初，出现的下海潮，体制内也流失很多人才，一个方面是各种行业实现市场化之后，生活资源都贵了，另外自己的工资虽然涨了，但是还是不够钱体面的生活啊，因此就下海。（我是沿着那位朋友的市场化话题继续说）
现在稍微总结一下，目前房价这么高，让大家觉得这个是个泡沫，其实目前房价这么高，跟住房的市场化，资本化，金融化，是有非常非常大的关系的。这就等于管理部门不但把房地产这个猛虎放出了笼子，还在这猛虎的屁股后，加了3条鞭子：市场化，资本化，金融化，这句话大家请回味10遍，是本章的中心，理解了我这一小段，论坛里无论你是傻空，还是傻多，你就都会稍微开窍，接下来开始解释，本文由于精力和时间的关系，只是解释一点点，大部分的详细解释和预测，都放在后文。
住房市场化：自由交易，人是有住房的刚性需求的，人去到哪里，这个需求就跟到哪里，因此大家可以看看目前人口（常驻和流动的总和）最密集的地方，也是房价最高的地方。

资本化：土地是都是要钱的，没有无偿供应之说了，你房价卖到3万一平，建筑成本才2千，我土地的楼面价2万一平不为过吧。
金融化：金融杠杆简直是导致高房价的核弹级因素。第一，就算你本身的房价是20万一套，你贷款买房，你将未来20年的通货膨胀因素和利息都算进去，这套房子值100万不为过吧，应该的吧。一套房子这么贵，合理吗？
从我分析的上面3个因素来看，合理。
那为什么又不合理？
因为现在普通人难以承受了，再发展下去，就出乱子了······（此处和谐，忽略500字）

可惜，可惜，导致高房价的，就你说的这些原因？错了错了！远远没有这么简单，这只是国内的一些基本因素，国际上热钱对我们房地产的狙击，我还没说呢，我会在下文继续详细说的，因为很多东西还要说，
要是大家想我说，就顶一下吧，或者主动添加一些史料，背景，给大家参考，给我提个醒，我也向你们学习。
我是云龙，笔名吴川雪，谢谢。

我想说多一点点，高房价形成的机理，但是现实总是很残酷，我很怕说出来了之后，大家不愿意看，不忍心看，很多事情我欲言又止，因为我不想毁灭了大家对明天美好生活的期盼。
很多东西我说了，还会可能导致愤青来骂我什么的，我不愿意我的帖子全是脏东西。
我想告诉大家高房价是这样形成的，有人就可能骂我：你觉得这样合理是吧？还挺有理论···
其实我觉得，只有大家懂得更多了，在我脑子里把我具备的营养吸取了，这样反而更加能避免高房价对生活的祸害····我是这样想的，我是好意···
大家无论愿意不愿意接受我的分析，都反馈一下好吗····