主题：按照买现房要注意的点对照下第一湾的现房

第一湾现在都是纯现房销售，2号栋的，户型也不小，我个人觉得比较适合改善性需求的童鞋，身边朋友说正好啊，就想买现房，现房有安全感啊，总不会大家都偏爱现房，现房实实在在放在那里，有安全感。一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。

上次去第一湾看了下，按照网上说的现房要注意的点来说下

不看白天看晚上

    入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。晚上暂时还没考察。。。。

不看晴天看雨天

    下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。不巧去看房的那天是晴天，因为是春天，不得不说一楼大厅电梯楼梯口还是挺潮湿的，高一点的楼层就没这种情况，难怪底层最便宜，6888，个人觉得宁愿贵一点也不愿意买底层的房子。

不看建材看格局

    购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角

    查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。我去看的清水样板间，还是没这个问题的，其他的就没看没有发言权。

不看窗帘看窗外

    应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。高一点的楼层看浏阳河感觉是挺好的，完全赤裸裸的无遮挡有木有，同样想买的童鞋可以去感受下。

不开冷水开热水

    如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。毛坯啊，哪来的热水冷水？！！

不看电梯看楼梯

    新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。电梯品牌没注意，但运行起来还蛮平稳的，楼道暂没去看。

不问屋主问保安

    可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。保安暂时是没问，但看了出入口，感觉管理的还是比较严格的，从小区环境各方面来看，物业管理还不错。

买房不要大意就行

现在选择不多了吧

买高层一点看浏阳河吧