主题：土地使用权最高年限是多少？到期怎么办

因为房屋购买后房屋产权就属于你额了但是它的土地你只有使用权无所有权土地所有权是属于国有的。土地使用权出让最高的年限是多少呢?年限到期之后怎么办?土地使用权出让最高的年限是多少呢?通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定依据土地的不同的用途土地的使用权出让最高年限为:1.居住用地70年;2.工业用地50年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4.商业、旅游、娱乐用地40年;5.综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限在最高年限内由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定但不得超过建设用地使用权的剩余期限。年限到期之后怎么办?到期以后可以续期但是没规定续多少。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明土地使用年限届满时使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权各类应如何出让出让国有土地使用权主体为一般主体境内外法人、非法人组织和自然人都可以依法取得出让国有土地使用权。国有土地使用权的出让方式1.招标2.拍卖3.挂牌4.国有土地使用权出让与转让区别:(一)主体不同1.出让主体:国有土地所有者即国家由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;2.转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同1.根据物权理论出让他物权设定;转让:他物权转移。(三)转移条件与程序不同3.出让条件无限制签订出让合同缴出让金即可办证;转让条件有限制转让须经申请、审批或补办出让手续缴纳税费方可登记过户。(四)交易市场不同1.出让一级市场即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场即符合法定条件的自由转让。以上相关事项是国有土地使用权出让交易中经常出现一些问题土地出让当事人应当多加留意细节不仅有利于降低交易成本还有利于控制法律风险避免出现违法现象。