一、全款买房1、优点①支出少：拿一套300万的房子来计算，首付3成，全部走商业贷款，30年下来，等额本金的利息155万，等额本息的利息191万，可以在二线城市买套房了，全款就没有这个支出。②流程简单、方便：直接签订合同，领取房产证，不需要其他手续，省时省力。③转手方便：一旦房价上升，看准机会就可立马转手，遇到特殊情况可以直接拿来抵押。2、缺点①压力大：全款买房毕竟是一笔大额支出，除非是特别有钱的人，否则压力还是巨大的。②风险大：如果买到问题房，那么损失的就是全部的购房款，毕竟百万资金，风险挺大。二、贷款买房1、优点①投入少、压力小：大头一般都在后期的月供里面，压力不大，少花钱也可以住上想要的房子。②资金灵活：这个在我看来是最大的优势，先住上房子，拿资金做别的投资，房贷4个多点，只要你把资金放在一款利率高于4个点的理财产品上，就可以抵消掉。这么看，全款买的优点也不算优点了，但这要看理财能力。③通胀风险被抵消：现在1000元的月供，10年后肯定算不了什么，而且你的工资还是涨的，这样算起来有点白占银行的便宜，当然银行肯定不是这么算的，不过这是真的：还款压力一定是在下降的。④风险小：有了银行介入，房子的真伪就多了一层保障。2、缺点①债务重：高额的利息，未来每个月都要有一笔开支，持续30年，想一想确实还是有一点心累的，工资一到手就没了。②流程繁琐：这个和全款买是相对的，需要走银行贷款，比较耗时耗力。③转卖困难：月供没完的房子转卖困难，且无法作为抵押。
一、全款买房1、优点①支出少：拿一套300万的房子来计算，首付3成，全部走商业贷款，30年下来，等额本金的利息155万，等额本息的利息191万，可以在二线城市买套房了，全款就没有这个支出。②流程简单、方便：直接签订合同，领取房产证，不需要其他手续，省时省力。③转手方便：一旦房价上升，看准机会就可立马转手，遇到特殊情况可以直接拿来抵押。2、缺点①压力大：全款买房毕竟是一笔大额支出，除非是特别有钱的人，否则压力还是巨大的。②风险大：如果买到问题房，那么损失的就是全部的购房款，毕竟百万资金，风险挺大。二、贷款买房1、优点①投入少、压力小：大头一般都在后期的月供里面，压力不大，少花钱也可以住上想要的房子。②资金灵活：这个在我看来是最大的优势，先住上房子，拿资金做别的投资，房贷4个多点，只要你把资金放在一款利率高于4个点的理财产品上，就可以抵消掉。这么看，全款买的优点也不算优点了，但这要看理财能力。③通胀风险被抵消：现在1000元的月供，10年后肯定算不了什么，而且你的工资还是涨的，这样算起来有点白占银行的便宜，当然银行肯定不是这么算的，不过这是真的：还款压力一定是在下降的。④风险小：有了银行介入，房子的真伪就多了一层保障。2、缺点①债务重：高额的利息，未来每个月都要有一笔开支，持续30年，想一想确实还是有一点心累的，工资一到手就没了。②流程繁琐：这个和全款买是相对的，需要走银行贷款，比较耗时耗力。③转卖困难：月供没完的房子转卖困难，且无法作为抵押。