主题:又一城市重启限购 专家:长沙年底前不会出“限”令
- 发表于2016-09-20
- 发表于2016-09-20
专家:长沙出台限购政策的概率极低
长沙楼市如此火爆,与一系列利好政策密不可分。那么,多个二线城市重新启动“限购”,
长沙是否会紧随其后?
“长沙楼市实施‘限购’的概率趋于零。”湖南中原资源中心总经理陈世霞的理由主要有两
个,一是因为一手住宅成交的价格虽稳步走高,但并未出现普遍性地飙升或者跳涨现象。
因此,整体来看,长沙楼市还比较健康。二是长沙去库存虽已取得一定的成绩,但长沙待售
土地面积仍然很高,因此,下阶段,去库存仍是长沙楼市主基调。
湖南省政协委员、省房地产开发协会首席经济学家王义高分析称,“G20”峰会的成功举办
,极大提升了杭州的城市影响力,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。因此,在市
场出现“非理性”的情况下,杭州政府有必要出台相应政策抑制市场过热发展,防止区域性
风险,保持市场平稳、健康发展。
“但长沙没有杭州这样机遇和热点事件,加之长沙楼市的整体库存仍然较高,因此,年底之
前长沙将不会出台‘限购’。”王义高预测道。
在记者的采访过程中,多位业内人士均向记者表示,就目前而言,长沙出台限购政策的概率
极低。
不过,也有其他的声音。在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬的观点是,今年长沙楼市量
升价涨成为主旋律,日光盘、单周销售百套、提前一个季度完成年度任务、大量合肥炒房团
涌入等房地产销售信息随处可见。因此,为确保长沙楼市的健康、持续发展,若长沙库存压
力进一步缓解,长沙有可能效仿合肥、苏州、南京等城市“限贷”“限购”。
继合肥、南京、苏州、厦门、武汉等城市之后,今日,杭州也重启限购政策。这是否意味着
二线城市的楼市即将迎来拐点?
长沙多位业内人士均向记者表示,就目前而言,长沙出台限购政策的概率极低。
杭州重启限购 外地人限购1套房
随着楼市“金九”的到来,各种利好政策让购房者看到了买房的好时机。近期频频出现“日
光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。
在此背景下,合肥、南京、苏州、厦门、武汉等二线城市率先收紧政策,重启限贷、限购政
策等“撒手锏”以遏制房价过快上涨态势。
今日,杭州也加入了重启限购的行列。限购政策明确,自9月19日起,在市区限购范围内暂
停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
长沙楼市持续旺销 量价齐升
长沙楼市持续旺销也已成为事实。尽管8月长沙楼市开局平淡,但后三周新房成交量连续
上涨,销售十分火爆。据中原地产研究中心统计数据显示,8月长沙市内六区新建商品住宅
成交面积为159.65万,同比上涨25.89%,成交均价为6593元/平方米,同比上升17.82%。
另据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,9月第二周(2016年9月4日—2016
年9月10日),长沙楼市新建商品房成交大幅上涨,再次突破5000套,其中住宅成交4833套,
达到今年的第二高位。
由于目前的房贷成本已处于历史最低水平,在此背景下,9月将成为楼市难得的成交机会点。
一方面,开发商忙着策划活动、推出促销政策,吸引买家下单,为全年销售业绩冲量;另一方
面,面对众多的优惠政策,犹豫不决的置业者开始跃跃欲试。总之,买卖双方都将迎来入市
良机。
似乎,长沙已在成为合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州、杭州外又一个楼市热点城市。