主题：公寓怎么看

01地段
买房看地段，早就是金科玉律，公寓更加适用。选择城市核心地段的公寓就意味着占据城市高端完善的资源。

02稀缺

投资领域，越稀缺越能体现价值。公寓投资老手都知道，越小面积的公寓收益越高。小户型公寓，一直是市场上的抢手货。这是因为公寓租金受面积影响不大，30㎡的公寓和60㎡的公寓，后期的租金差异仅仅相差30%左右，但购买成本却相差一倍。

03收益

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一切不谈收益的投资，都是耍流氓。而公寓的收益，主要得看租金。


公寓的出租分为长租和短租两种，以B3#公寓总价60万举例，首付30万，贷款10年月供3310元。目前南站周边面积相当的公寓租金参考价格在3650元/月左右(数据来源:链家网)，轻松以租养贷，还贷结束即可坐享租金。

按照投资回报率＝月租金×12（个月）/房源总价来算，已经达到了7.3%，且租金还会稳定增长。在银行非保本理财普遍3-4%的现在，还是非常令人心动的。（此处公式仅为计算参考，不作为投资回报率承诺）

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