都市人喜欢把“生活在繁华”与“诗和远方”对立，但其实通往无忧生活的路，是将二者巧妙衔接。

山水不在远，绿在窗外，玩乐不在杂，趣在门前。

2023年9月9日，越秀·栖山悦府的实景示范区不负时代热望，以一席取境自然的森野秘境，敬献城市栖居的生活理想，为现场宾客带来一场极致的自然与艺术交融的园林盛宴。

（现场实拍图）

01 自然之间

匠心雕琢 迎万千惊叹

每一次启程都是为了更好的遇见，每一次出发都是为了更高的追求。

循着初秋的微风，进入越秀·栖山悦府伴山森野生活的一方空间，远山绿林、自然绿植、浪漫花园，以最美的姿态迎接着每一位宾客的到来。

数百位嘉宾、业主携满腔期待不断抵达，一场时代聚焦的美学之旅，如约启幕。

（现场实拍图）

作为越秀地产在长沙市府北热门板块打造的4.0人居匠作。越秀·栖山悦府将世界鼎豪崇尚的自然主义引入长沙，并提出“长在公园里的洋房”概念。

整体以“依山傍水，借山引林”，为主题设计园林空间，用景观的设计手法将山林的不同形态微缩于社区中，并以东方礼序的“五进空间”制式打造更符合东方理念的现代度假品质社区，在公园之上打造了约1.9低容积率的纯粹洋房社区，酝酿无尽美好的想象。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

一进：主入口两侧将打造景墙以及景墙背后精选乔木形成林荫夹道模拟“山涧”，营造隐秀山林的入口效果。走廊位置，设置水景，通过夹道引导归家视线落在入口水景上，以“方寸之间见山林水色”的设计理念营造归家的第一层感受。此为越秀·栖山悦府业主归家的“第一进空间”。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

二进：进入园林示范区，视线豁然开朗，映入眼帘的是一方生机盎然的精致水院，模拟“俊山秀水的溪流”空间，以姿态自然轻盈的色叶乔木乌桕形成片林荫顶盖，阳光透过树叶缝隙洒在静静流淌的水面，让归家园路充满了野趣与温馨，此为越秀·栖山悦府项目业主归家的“第二进空间”。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

三进：继续往前，是北地块所有业主归家的必经之路，此处景观营造主打“山林山势的险峻”的空间体验，两边通过拉槽面的景墙形成归家通道，对景景墙运用框景手法，将谷山森林公园的山色通过画框留在归家的这一刻。三进的通道为了注重人文关怀，特设置了无障碍通道以及扶手、防滑铺装肌理等，主打的就是一个温馨温暖，此为越秀·栖山悦府业主归家的“第三进空间”。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

四进：通道往上，来到以“行到水穷处，坐看云起时”为理念模拟“山峰绝顶”打造观景绝佳之地，此处设置了一处停留洽谈空间，背靠潺潺流水，搭配的是一方茶园，可以享受采菊东篱下悠然见南山的诗意生活，此为越秀·栖山悦府项目业主归家的“第四进空间”。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

五进：园林的五进空间为楼栋入户景观，理念采用的是“四季山色”，以落叶植物的季向变化映衬山林山色的季节交替，让整个小区完全融于山林之中。所有楼栋都搭配精选的树植，像等到秋季开花结果，归家入户能够体验到花香四溢的感觉，此为越秀·栖山悦府项目业主归家的“第五进空间”。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

整体观感无不让现场宾客惊叹，远处的山峦和园林温婉的线条，打造出远近呼应的效果。沿归家动线游赏园林，如画风景扑面而来，树林、光影形成有机的韵律感，打造“犹抱琵琶半遮面”的中式意境。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

自然园林和全龄配套的搭配，健康社区体验和人性化物业的打造，惬意舒适油然而生。

02 超越想象

精研细作 显国企品质

品质是来源于细节的打磨与专注。

穿过满目绿意的景观园林，便来到高规格入户大堂。不同于其他楼盘，越秀·栖山悦府的入户门，是定制的三层厚玻璃，门框拉手外表，都是定制的龟纹款式，既体现了厚重的尊贵感，又保障了业主的安全。地面铺贴的均为仿大理石瓷砖，背景墙为定制的岩板，花纹及纹路都是特制选型定做。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

为了节省公摊面积，让户内得房率最大化，越秀·栖山悦府的电梯是选用的无机房电梯，相比于常见的有机房电梯单台要贵2-3W，无机房电梯可以有效避免机房公摊，保障业主的套内的实得面积。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

现场可以看到，连消防楼梯的首层往上墙壁，都全部贴了瓷砖，市面上绝大多数都是白墙，因为整铺瓷砖的成本显而易见，每一个小细节都体现项目的匠心独运。

（现场实拍图，具体以最终交付为准）

地下车库本次也提前实景展示，高品质的车库配备明亮大气的地下光厅，看到的第一眼就觉得非常震撼，完全没有阴暗沉闷的感觉。车位标识清晰，空间宽敞明亮，墙上说明详尽，满满的细节感。

匠心倾注，几乎是所有杰出艺术品相同的基因。

越秀·栖山悦府整体外立面设计风格为“意蕴东方”，全部为7-11层低密洋房设计，沿城市界面采用公建化立面处理，展现现代化的城市形象；沿遗址公园界面则与其中式建筑风貌相互协调，新中式立面风格起到了承上启下的作用。

∆ 示意图，仅供参考

傲踞大市府教城融合及滨江金融核心之北，越秀·栖山悦府集结优秀建筑团队，融萃建筑、景观与室内设计界的伟世造诣，精工匠造城市住宅地标，目之所及都让人惊艳赞叹。

02 直击人心

伴山洋房 演绎生活美学

买房子，总是要回归洋房本质的，离不开“舒适”二字。

越秀·栖山悦府的户型设计上从总图布局、产品构思、立面设计等维度，多方位破局，打造真正低密生活的尺度。

充分挖掘南向面宽，保证产品的南北通透；建筑朝向遵循城市肌理，整体南偏东设计，可以有更充足的日照和通风。

（意向图）

产品设计上注重控制公摊面积，提升得房率；套内精细化设计，考虑不同人群、不同场景对户型的需求，方厅格局满足功能的灵活切换；充分利用周边景观资源，西侧沿汉长沙国考古遗址公园一侧设计边厅产品，延伸住户观景视野。

预测建筑面积约 126㎡/129㎡/143㎡/195㎡多种户型，全系宽境空间，大尺度格局规划。

预测建筑面积约 129㎡四房两厅两卫，高得房率，老人有更大的活动空间，小孩也多了更多的童年乐趣；预测建筑面积约143㎡的明星户型，开间约5米的客餐厅，外接长约8米的L型南向阳台；玄关旁设计了只计一半面积的多功能房，畅享多个拓展空间，轻松打造私人休闲领域；预测建筑面积约195㎡伴山鼎豪洋房，是市面少有的面山LDKG山景端厅设计，L型270°环幕阳台，推窗即享头排山景，酝酿无尽美好想象。

∆ 毛坯交付，创意样板间仅供参考

∆ 毛坯交付，创意样板间仅供参考

∆ 毛坯交付，创意样板间仅供参考

越秀·栖山悦府此次将产品的各方面品质细节全方位展示出来，等待市场与客户的检验。越秀坚信，房地产的下半场是属于品质的时代，唯有品质才能收获客户的最终认可与信赖。

在新的时代背景下，交付前的实景呈现至关重要，代表着企业高标准的承诺和高水准的兑现，越秀·栖山悦府此次用完美的实景示范区回应业主的期待，不仅让在场的嘉宾感受到爆满的人气，沉浸于自然建筑的美好画境之中，也证明了项目的高规格、高品质。

一场实景示范区的焕新启幕盛典，

不仅将美好生活提前呈现，

更重新拟定了改善居住新标准。

越秀·栖山悦府实景示范区已盛大开放，预测建筑面积约129-195㎡的伴山纯粹洋房全城热售中，恭迎品鉴。