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[摘要] 长沙买房，你找准“黄金分割圈”了吗？为什么高价房都在这个圈圈上？
01
长沙买房，你找准“黄金分割圈”了吗？为什么高价房都在这个圈圈上？
买房，也得懂点艺术。
知道为什么蒙娜丽莎的构图很美吗？因为“黄金分割”啊！
理科生直接给出了公式：
在建筑领域，故宫、金字塔、巴黎圣母院、埃菲尔铁塔、东方明珠等都用到了黄金分割。黄金分割，代表着平衡，代表着协调，代表着美，代表着好。
重磅来了，在买房地段选择上，也存在“黄金分割”。城市越扩越大，但能级高的始终是核心城区。比如长沙，计划2026年达到建成区1000平方公里（涵盖三环外8大组团），划定中心城区约470平方公里（三环+京港澳高速合围区域），但真正精华只有中心城区核心314平方公里（半径10公里）。
10公里半径还是大了，根据全国性财经大V的经验，还要精华中再提精华，核心里再提核心，“黄金分割圈”来了——以五一广场圆心，6.18公里为半径“黄金分割圈”（面积约120平方公里）。这是一个略小于二环围合区的圈，在长沙，就是真正的宜居圈、价值圈、高端圈。
“黄金分割圈”上，离城市原点仅6.18公里，地铁不过6个站，开车大概15分钟，放到任何一二线城市都是“远离喧嚣，又得繁华”的区域。在上海、武汉、成都、郑州等城市，你都会发现这种现象：
具体到长沙，只要在6.18公里“黄金分割圈”上做5个标注（见本文第二个图），就能速度明白：
梅溪湖以金茂府为代表：湖景房已经超过3万
南湖新城：在售3个新盘，单价全部超过3万
运达中央广场：二手楼盘，单价接近3万
东北角，福元路腰部位置，则是“黄金分割圈”上最后房价洼地，最近将出的万科新盘（轨道万科·璞悦湾），你猜房价多少？
高价楼盘、热门板块纷纷诞生在“黄金分割圈”上，在圈上，远离喧嚣，又得繁华”，去往全城都很方便，几乎什么配套都有，加上还有少见的山山水水。比如轨道万科·璞悦湾，就刚好介于浏阳河、捞刀河、山鹰潭、凤羽湖（规划）之间。
从效果图可以看到，捞刀河从楼盘旁边缓缓流过，19栋住宅当中有5栋拥有无遮拦的一线河景。
▲轨道万科·璞悦湾效果图
南侧不远则是浏阳河，西侧不远是湘江，璞悦湾所在的福元路板块是有名的“一江两河板块”：
轨道万科·璞悦湾，在@李白楼语堂 直播间询问量非常高，我总是回答说，2023年长沙买房，这个盘必看。
请注意，这是一个“八边形”全能楼盘。用一个直播间常用语来说，就是：宝子们，我不允许你的人生有短板，我不允许你买的改善楼盘有短板！
璞悦湾，没有短板！
上图看起来不就是一个“八卦”吗？传统文化就是这么有魅力，八边形代表着和谐、代表着美。八项内容，分为两大类型，外部配套占5项，内部楼盘内容占3项，后文分别阐述。
02
见过0.618公里范围内配套齐全的楼盘吗双地铁+小学初中名校+商业+河景
璞悦湾位于“黄金分割圈”上，尽得繁华，却远离喧嚣。要去国金中心，10多分钟的车程，坐地铁五六个站的距离。
重点讲讲璞悦湾所在双地铁（规划）、小学初中名校在侧、楼下商业综合体、邻近长沙第三大河流的优势。请注意，很多核心配套都在0.618公里范围之内，又是一个“黄金分割生活圈”，如图：
双地铁交汇（规划）
官方消息，长沙地铁第四轮规划已明确建设8/9号线，双轨交汇站点距离璞悦湾不到300米。
▲仅供参考，线网、站点设置以官方为准。8号线预计2026年启动
注意，8号线作为长沙唯一环线，可与规划的所有地铁线换乘，快速通达全城；9号线串联南北两大中心城区，带动价值明显，将牵动北边硕大的苏托垸新城（新版价值高地）。
家门口12年教育
将自身打造为“教育特长生”，是万科的拿手好戏。远有金域国际/金域滨江引入师大名校、近有森林公园/松湖天地签约双名校，既为楼盘赋能，又带动板块价值升级！
璞悦湾也不例外，楼盘自建幼儿园，根据拿地要求，将配建一所小学，位置就在楼盘东侧不远，中间没有主干道，上学路上安全又便捷！
最近的初中是湘一史家坡九年制学校，仅隔约300米。学校规划63个班，其中新建初中部45班，已经建成开学：
▲湘一史家坡学校实景
作为市一中旗下初中品牌，湘一的实力有目共睹。尤其是青竹湖湘一外国语，长沙首屈一指的初中名校，中考成绩常年霸占冠军席位；2022年中考，679分以上学生比例约38%，全市第一（网传数据）。
湘一史家坡，是湘一集团签约较早的学校，本部直接委派重点师资，将打造为开福区强校。现在，很多人买周边的房子，就是冲着湘一史家坡来的。
百亿级商圈，官方重点建设
开福区“十四五”规划提到，充分发挥福元路片区浏阳河、湘江、捞刀河环绕的地理优势，打造以文化传媒、金融服务等实体为主的都市经济新商圈，也将是长沙未来的又一百亿级商圈。
璞悦湾，自带部分商业。这条内部商业街，将随同售楼部开放，从效果图来看，神似成都太古里风格，估计会成为长沙网红打卡点。
▲商业街局部示意图，仅供参考
万科在片区也有成功打造商业的先例，如楼盘西侧约1200米的河马公园，是板块的重要商业组成。
此外，福元路还聚集了龙湖开福天街（建设中，距离项目300米不到）、五矿长沙live、龙湾商业广场、润和国际广场等商业体，总体量超70万方。且周边还有世纪金源、北辰大悦城等，加之与五一商圈近在咫尺，号称“小五一商圈”。
一江两河三公园
楼盘北侧紧邻捞刀河，下楼跨过马路就是捞刀河风光带，自家北向阳台往北可眺望规划约3万亩的苏垸生态新城，拥一河一公园双景，无敌视野！
▲捞刀河风光带实景
有网友反馈，住在这一带，早晚去捞刀河风光带跑步，挥洒汗水，真是太爽了。现在，他盯上了璞悦湾，房子要升级。
03
城市封面和板块门户的颜值担当买万科，住进去的感觉就是不一样
买房，要买龙头品牌、龙头盘。作为长沙罕见的一江两河板块，万科此前布局了万科城，你去看二手房价，就是片区最高，毫无疑问的引领者。（品牌）
这一次，轨道万科·璞悦湾占住了更好的双地铁（规划）位置，要打造捞刀河岸的天际线，更将引领整个大片区。关于楼盘的定位，我给大家找找对比，那就是：
万科金域国际＜轨道万科璞悦湾＜轨道万科瑧湾汇
轨道万科瑧湾汇，去年卖完的豪宅，销售价超过2.5万；万科金域国际，是万科的中端楼盘，目前二手单价2万多；璞悦湾，则介于两者之间，这样一说，你懂了吧？再看这高颜值的外立面、类板楼布局，就懂了。（品质）
▲内部楼栋效果图
楼盘共规划19栋住宅，包括了高层和小高层，均为板楼/类板楼设计，整体颜值高，将是捞刀河边的一道风景线。未来2万亩的苏托垸新城建成后，第一眼瞧见的便是璞悦湾这道天际线！（封面形象）
▲外立面效果图
买房，看中的不单是明面上的价值，更是后期的体验感，以及未来的增值性。璞悦湾，由连续10年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”的万科物业服务，物业的口碑相当好。@李白楼语堂 作者深有感悟，万科物业的楼盘，二手房溢价率都会高不少。长沙万科业主58000户，很多人有此感悟，比如电视报道的下面这位。（物业）
▲截图自@湖南都市
楼盘将主推建面约118-190㎡的户型，要河景大平层？这里有。要低门槛入手高品质住宅？ta更是典型盘。尤其是约143㎡主力户型，长沙改善首选面积段户型！（户型）
综合点评：轨道万科·璞悦湾，是一个要地铁有地铁，要学校有学校，要商业有商业，要品牌有品牌，要物业有物业......的“八边形全能楼盘”，2023年必看。根据直播中的经验，我给你几个范例：
湘江世纪城太杂了，升级买璞悦湾啊！从二环外山语城想进城，升级买璞悦湾啊！星沙人想买入内五区，解决教育问题，升级买璞悦湾啊！开福核心单位房，舒适度不行，买璞悦湾啊！芙蓉区想换个地方住住，买璞悦湾啊！
买璞悦湾啊，4月29日璞悦湾的刘廷芳公馆城市展厅即将开放（位于地铁1/6号线文昌阁站），且璞悦湾2023主城新品户型即将众望亮相。想要安家长沙的你，抢在五一假期之前，抓紧机会去看楼盘、看规划、看户型，以免错失良机！
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