5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。政策出台对长沙房地产市场会带来怎样的影响？听听业内资深人士的观点分享。

问题一、为什么会出台存量房源盘活政策？对房地产市场发展有怎样的影响？  

政策出台市场背景：成交持续下滑，库存周期拉长

上半年中央及地方政策释放积极信号，受疫情影响和购房资格有限的情况下，客户观望情绪浓郁，成交长期处于低位。

政策发展的影响

对于购房者，老房子10年锁定是个很大的代价，点是10年内难以处置，能看不能动，十年后老房子折旧成本贬值较高；第二点是作为政府监管的租赁住宅，租赁上一定也有很多限制，租金一定是远低于市场租金的；第三点是目前炒房不住的大背景下，长沙房价涨幅较低；用这个代价去换一个购房资格可能并不值得；

坚持炒房不住的政策，满足改善客户的购房需求，同时解决租客利益；在恰当时间，盘活大量空置房屋；政府的中介平台活跃起来，解决保障租客的利益问题；依然符合房住不炒的购房政策。

问题二、存量房市场的盘活，对长沙新房市场会带来怎样的影响？ 

长沙此次推出的存量房盘活供作租赁住房对楼市来说可谓一个重磅炸弹，主要有四个方面的影响：

影响一：锁定了二手房的流动，尽管将存量房盘活作为租赁住房之后不会影响房子的售卖，但是由于买卖不破租赁的这项制度，就会直接导致买二手房的人减少，二手房的流动性变差、更多的人会倾向干购买新房。整体上看，对新房是利好的。

影响二：对投资商业公寓的用户来说可能是一种打击，存量房转为租赁住房之后是会对租赁市场带来冲击的，直接使得租赁市场上的房源增加，公寓出租竞争增加。在此政策下，再想将手中的商业公寓出售，更是难上加难。

影响三：对于70年住宅产权的公寓业主来说又重新获得了购房资格，在长沙早期有不少购买住宅公寓的业主，住宅性质的公寓是占据了购房指标的，在这个政策出来之后，业主就可以出租给平台，从而获得再次购房的资格。

影响四：改善型住房的需求将会大大增加，存量房盘活供作租赁住房不计入家庭住房套数再加上之前的网签满4年即可购第二套房，都是针对的家庭住房套而家庭购二套房及以上的大多都会选择大面积的户型。

问题三、长沙市场是否会有更多因城施策政策出台？

政策的相继出台，但若未来房地产如果市场反应持续平淡的话，也不排除长沙楼市会依据“因城施策”的步调继续释放积极的信号。但出台的相关政策的松绑是不可能触及调控政策的核心的，楼市主基调依然不变，“稳”依然是长沙楼市的主旋律。