国家战略 重点推进长株潭一体化
今年“两会”期间，“加快长株潭都市圈建设，打造重要增长极”列入国家“十四五”规划，“国家战略”——长株潭都市圈正式启航。

6月初，《长株潭一体化发展五年行动计划(2021-2025年)》正式出炉，明确提出建设轨道上的长株潭，规划建设地铁环线网，推进长株潭交通一体化建成国家综合交通枢纽，并打造成中部地区高质量发展核心区、城市群一体化发展示范区、生态文明建设先行区。

*信息来源:长沙南部片区规划纲要

长沙南部片区，地处长株潭融城的“咽喉位置”，是长株潭融合发展核心区。随着三干两轨开工建设、市域快线规划、城际铁路公交化运营、融城示范区打造、医保卡三地通刷、芙蓉大道快改等一系列融城举措落地，南城迎来爆发期！

长沙在中部城市中真正的崛起

在新时代城市群浪潮下，要想在中部城市崛起之战中争夺排序，长株潭一体化，势在而必行！循迹这一脉络，在“十四五”国家顶层战略与湖南举全省之力的发展下，长株潭一体化已是清晰可见。

结合省市政府规划，预计2025年，长株潭生产总值达到2.5万亿元以上，年均增长7%以上，城镇人口达到1300万人，高新技术产业增加值达9500亿元以上，高新技术企业数量达10000家，形成3个产业集群，预计开通7条地铁线、2条智轨、2条城轨，“三干两轨四连线”的骨干交通网络、半长株潭经济圈基本成型。

*数据来源:《长株潭一体化发展五年行动计划(2021-2025年)》

纵观红星片区，韶山路一路南下，沿地铁7号线（待建）生长出德思勤广场、汽车南站、万芙南路站，三站三座TOD集群（规划中），催生出“一轴三心”的超级TOD城市资源聚合体。遵循TOD对城市的赋能法则，地铁7号线（待建）上汇集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的三大TOD集群，带来前所未见的TOD集群式的生活方式。

（示意图）

千亿长沙南 筑就长沙第三极

循迹长株潭的发展潮向，长沙的未来宏图正在一路向南铺陈，和许多一线城市一样，属于长沙的多中心时代已经到来！

作为长株潭互相融合的桥头堡，拥有省厅级单位100余家，央企60余家。翻阅《长沙南部片区规划纲要》，“人工智能”“大数据”“示范应用场景”等关键词跃入眼帘。

《长沙南部片区规划纲要》提出，聚焦新经济业态和现代服务业，高起点布局发展信息智能产业、商务服务产业和文旅康养等产业，构建绿色产业体系，打造新旧动能转换示范标杆。*数据来源:腾讯·大湘网、长沙房天下、湖南在线、新浪网

在有利的政策引领下，海量城市资源正在向这里汇聚。

（红星片区城市更新项目效果图）

按规划，红星片区将按照“统一规划、整体布局、逐步实施、分块推进”的原则，用10年时间分三期完成红星片区的整体拆迁和开发建设工作，打造“中部首创、国内标杆”的城市更新试点示范项目。

去年11月，2020年长沙市雨花区红星片区世界500强（华润）产业项目对接会在长沙市雨花区融城花园酒店举行，对接会以雨花区重点项目——红星片区城市更新项目产业引入为主题。

（示意图）

包括华润万象生活、华润康养现场签订了产业进驻意向书。长沙新闻频道曝光了红星片区确定为导入华润万家和万象天地商业综合体。这也将预示着华润将为长沙红星板块添加一座地标级商业综合体！

（示意图）

继去年“华润产业项目对接会”之后，首开区天华一期已经基本拆迁完毕，正在腾地，预计近期将挂牌出让。据悉，继红星大市场搬迁之后，这次引来拆迁腾地的是红星城市更新项目首开片区-天华片区，根据项目门口公示的红星片区城市更新项目效果图，可以看到项目含超高层写字楼、购物中心、公寓、高端住宅、学校等，体量相当大。片区拟导入如华润万家、万象汇、华润万象天地商业综合体，将会建设中小学、建设天华公园等来满足市民日常消费、生活等需求。

（示意图）

整个红星片区根据规划预计是分三期开发，以华润为主导，拟引进华润金融、华润资本、华润医疗、华润万象天地等项目作为核心产业入驻。总用地面积6887亩，项目将按照产业引领、立体都市、生态融城、智慧城市的总体构想，打造长沙南部新中心。

建设时间周期如下：

一期：2021年启动建设（即首开区含圭塘河植物园段以东及圭塘河两厢区域）

二期：2023年启动建设（含韶山路以西井湾子街道所属区域）

三期：2024年启动建设（核心区）

（示意图）

这里聚集了德思勤、步步高星城天地、星光天地、华悦广场等，未来这里将是长沙商业最聚集的区域之一。

新中心的设立将预示新的城市财富增长点

随着城市快速发展、区域不断升级迭代，红星商圈已然摆脱大批发市场印象，逐渐走向国际化、时尚化的大商圈。目前，红星商圈德思勤城市广场、通程商业广场、复地星光天地等已发展成熟。未来几年内，步步高星城天地、华悦商业广场、恒大金融广场等会相继建成，强势助力红星商圈。

（示意图）

一项项品质商业体的入驻，红星商圈整体商业体量规划突破百万方，尤其是购物中心商业体量将超过70万方，稳居各副中心商圈首位，其规模直逼五一商圈。一个国际化、时尚化的超级大商圈崛起进行时，长沙的第二个“五一商圈”有望在这里成型。

根据2019年公布的红星片城市更新项目批前公示，红星片区规划了7所中小学、2所中学、1所九年一贯制学校、4所小学，总计学位11460个。

其中，目前已有的小学是砂子塘天华学校、桃花小学，九年一贯制的卉园学校将在洞井小学基础上改扩建，另外，将新建天华中学、洞井中学、新建圭塘小学、板塘安置小学。

（示意图）

契合城市发展，缔造东方人居范本

金地都会风华——由金地集团成员企业金地商置开发，香港上市公司，连续三年获得“新财富IR港股公司“，2021年中国地产开发企业产业地产10，2020年联合资信主题长期信用评级AAA等。

金地都会风华正处于三座TOD的重要节点之上——地铁7号线（在建）万芙南路站上盖，未来可与地铁2、3、4、5、6（建设中）、8（规划中）号线无缝换乘。

（项目鸟瞰示意图）

除此之外，项目商业体量达约46万平方米，目前项目部分商业已签约天虹购物中心，未来负一层与长沙地铁7号线，将打造为天虹湖南的购物中心旗舰店。

教育方面，除片区规划教育资源外，项目将配建9个班幼儿园和不少于8000平方米小学，（最终学区划分，以教育部门公示为准）。

生态环境方面，项目距仙姑岭公园仅相距约800米，更坐拥狮子山体育公园和2100亩天际岭国家森林公园。

金地都会风华主力户型为建面约109㎡三居、建面约129㎡四居、建面约142㎡四居，可以全方位满足刚需改善人群。