SOHO热已成为房地产市场一个不争的事实。SOHO之所以如此备受追崇，在于其价值的被发现。不限购，不限贷，低总价的特性，使其具有了低门槛、低风险的投资优势，而在投资回报上，又比住宅和大多数的写字楼要高，这些都构成了SOHO的价值所在。

使用功能多变商住两宜凸显投资价值

SOHO是个舶来品，大多指那些专门的自由职业者的生活办公空间。如厦门个SOHO项目滕王阁SOHO大厦就是以它命名的写字楼。不过，经过十余年的发展，SOHO已经出现了一定程度的异化，变成了低总价的住宅、商住两用房等，成为房地产市场的主流投资产品。

值得一提的是，SOHO的这种异化，使得其价值得以放大。换句话说，商住两用，是SOHO最根本的价值所在。“在满足自住的情况下，还可以办公，SOHO的价值被充分释放；同时拥有居住和办公两种功能，使得SOHO的投资选择面更多，投资的机会也更大。“以出租为例，当办公的出租回报比不上住宅时，可以当做住宅出租；而当住宅的出租回报比不上办公时，又可以租给企业办公用。”

投资回报占优价值足更被市场认可

相较于住宅和写字楼，SOHO产品的低总价特质给投资者们提供了一个低门槛、低风险的机会。而相对较高的投资回报，也使得其比住宅和大部分写字楼更具投资价值。

投资SOHO，重要的一点是考虑出租，能不能出租，能租多少都很关键。”另外，相比大多数的普通写字楼，SOHO的投资价值都要高出不少。“写字楼除CBD和城市中心的产品投资回报较高外，其他区域的普通写字楼因物业等成本较高，其投资回报则比较有限。”综合这层因素，核心地段的SOHO其投资价值都相对要高。

SOHO的投资优势促成了这种局面。一方面是因为SOHO的门槛低，另一方面在于资金回笼快。“一般来说，那些中小企业和刚起步的企业会更青睐SOHO。”

成熟地段的SOHO更具价值

通常来说，城市成熟地段的SOHO产品是选择。所谓成熟地段有两个概念，一是生活配套成熟，二是有稀缺城市资源。众所周知，投资的目的在于保值和增值，而要达到这一目的，就不得不考虑出租。显然，拥有完善成熟配套的核心地段的SOHO产品其出租率和租金水平都要高。

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