2016年，在去库存的大环境下，长沙楼市非常火爆，至2017年初，库存迅速下降。

紧接着520加923调控上马，反炒房战略实施；土拍也进入了限价时代，实行摇号买房，优先保证刚需上车；慢慢地，长沙楼市回归常态化。

以梅溪湖为例，2017年-2019年，两年时间过去，斗转星移，限价地从当初的9970到目前的12600，价值逐步回归。

长沙诸多热门板块中，作为城市副中心的梅溪湖，一直都是新区发展的内核。梅溪湖发展非常瞩目，非常均衡，无论是城市面貌、地铁建设还是教育配套，都走在了前列。

弹指十年间，梅溪湖从一片葡萄园发展到如今的国际新城，其变化堪称沧桑巨变。

▲梅溪湖文化艺术中心航拍图 来源|GS-Visuals

梅溪湖是长沙新城发展典范，有扎哈·哈迪德设计的文化艺术中心，有岳麓山、梅溪湖、桃花岭、象鼻窝等优美环境资源，还有十几所学校，在国际上也很出名。

作为长沙目前各项配套非常好的板块，梅溪湖的真正价值并未体现，他山之石可以攻玉，一起了解下隔壁省城情况。

郑州的郑东新区均价在3.5万-4万元左右，合肥的政务区均价在3万-3.5万元左右，长沙的新区梅溪湖，1.1~1.8万元左右。

▲郑东新区部分新房价格数据 图|房天下

在几乎全城限价一万的情况下，梅溪湖的限价与资源配套不太相称，以至于外地人到梅溪湖一看房，立马感叹：梅溪湖真的便宜。

从城市发展来说，核心区域与偏远区域的实际价值不可能一样，价值回归一定会发生，所以目前还在限价的梅溪湖非常值得入手。

现在再来看2017年同期出让的限价地，一线临湖的区域，仅剩F19地块有售，F19地块不仅仅是价格洼地，更是之前遗留的限价福利，加上未来的增值预期。

▲长沙部分限价地分布图
 

梅溪湖一期分为南岸，北岸，CBD区域，目前南岸和北岸新房基本绝迹，仅剩CBD区域还有极少数新房。
连接梅溪湖一期和二期的CBD，未来可以享受一期和二期的双重配套、双重利好。目前梅溪湖二期正在大力开发，二期的交通、学校、产业配套均会更上一个台阶。

二期目前已经引进了多个医疗健康产业项目，总投资过百亿，包括梅溪湖国际健康城，爱尔国际健康城、亿达健康科技产业园、人和未来总部等，属于科技前沿的高科技产业。

▲梅溪湖医疗健康产业分布图 来源：网络

CBD正核心的正荣·梅溪紫阙台，与之前秒光的福晟翡翠湾一样，价格倒挂近一倍，买入就算在梅溪湖抄底成功。

随着长沙城市竞争力的提升，人才不断落户长沙，加上收入的提高，大家对品质盘，大户型的需求日益强烈。
可以说，长沙不缺有钱人，只缺好房子。
在这样的市场需求之下，目前长沙的品质盘去化率都非常亮眼，比如近期开盘的湘江壹号、运达锦绣广场都卖得非常好。
作为河西的宜居板块，梅溪湖正在不断的聚集成功人士，他们对高品质居住有很大需求。
一线临湖的梅溪湖CBD，正是建造高品质好房子的绝佳地段。  

▲效果图

正荣正好是房地产界的改善大师，致力于开发高品质物业，所以打算在这里建造一座“正荣·梅溪紫阙台”。
定位高端改善的正荣·梅溪紫阙台，深受改善人群喜欢，上次介绍此项目之后，很多人都有兴趣，并且去了售楼部看房，目前住宅价格尚未公布，后续再告知大家。

正荣·梅溪紫阙台是梅溪湖CBD高端城市综合体，由两栋摩天超高层+高端商业组成，距离地铁2号线-梅溪湖西站大约620米。

▲地铁口距离

项目规划有一座高空天际泳池，高约220米，比198米的新加坡金沙酒店空中泳池还高22米，全亚洲罕见。

▲新加坡空中泳池  来源|百度

以后趴在这个空中泳池，可以欣赏岳麓山风景，梅溪湖湖景，还有长沙城市天际线，美翻了。

▲建筑效果图

建筑采用现代工建化风格，立面层次丰富，整体造型简约、现代、时尚，凸显逼格。
住宅塔楼采用类幕墙手法设计，美寓塔楼采用全幕墙设计，外立面平整挺拔，提供给室内化的景观视线。

▲建筑效果图

项目北塔是超高层住宅，高约200米，南塔是超高层美寓，高约239米。

▲示意图

项目涵盖大平层住宅、大平层美寓、复式美寓（拓展后）三大产品类型，所有产品均由7位国际大师联袂执笔打造。

▲沙盘图

1#超高层大平层住宅，面积段约230-490㎡，户型图如下。

▲1#栋大平层住宅户型图

2#超高层美寓，不限购，层高3.8-4.5米，面积段约35-420㎡。
其中建面约35-79㎡，层高约4.5米的LOFT服务式美寓可以拓展为上下两层，动静分区，增加空间利用率和舒适度。
约45㎡的loft美寓拓展后可以做两房两厅。

▲LOFT美寓体验区实景

▲LOFT美寓户型图

▲2#栋大平层美寓户型图

挑高入户大堂高约9米，地面及墙面采用高端石材雕饰，同时辅以金属、木饰面等高端装饰材料，具有尊贵感。
电梯厅和过道的地面均采用高档地砖饰面，彰显高端品质，营造轻松简洁的视觉感受。

▲效果图

美寓具备量身定制的五重安防系统，安全系数非常高。
管家识别：酒店式门童+值班大堂，双管家人工识别；人脸识别：面部识别进入候梯厅；梯控控制：刷卡达到对应楼层；指纹密码：指纹密码锁入户；访客系统：前台配置访客预约系统，访客通过生成二维码进入指定楼层。

▲效果图

美寓采取“豪装”标准配备，全屋采用一线大牌，还将与梅溪湖能源站合作，接入绿色环保的集中供暖系统，确保室内常年舒适。

▲美寓实景图

除了硬件高品质，服务也是高品质，良好的物业是增值的保障。
正荣·梅溪紫阙台LOFT美寓携手国际著名的金钥匙服务团队，提供专属管家服务，定期拜访、生活顾问、会议安排、机票/酒店预订、活动派对、商务接待、康养医疗等服务。

▲项目实景图  来源：洋湖人

目前LOFT精装美寓即将开盘，价格1.5万~3万不等。