从2017年起，楼市限购政策不停升级，不过据《2017新中产资产配置报告》指出，超过7成的新中产仍然倾向选择房产投资，且收入越高选择房地产投资品种的比例越高。

在相当长的时间内，有闲钱，进行房产投资仍然是一个主流的选择。随着楼市政策的转变，房产投资逐渐形成以下四种模式：

量入为出，对于还没有房产的年轻人来说，趁早看准机会购买一套合适的房产，无论是从资产保值还是构建美好家庭的角度，都不失为一个明智的决定。但针对手有闲钱的客户，显然这种房产配置方式并不能满足。

很多已经有一套住宅的客户，会选择再购入一套住宅作为投资，在2017年以前，属于常见操作。不过在现在房价上涨，购房成本提高，限购政策升级，二手房转出限制增多、贷款利率上浮等环境下，投资住宅模式的成本和风险已经大幅增加，投资住宅已越来越难。

由于楼市变化，房价上涨，很多潜在改善客户害怕未来换房成本过高，提前释放改善需求，购置1套改善型大房，同时持有原有住宅。

住宅投资市场的变化，使得同为不动产，具备“低投入、不限购、功能多变”优势的品质公馆成为投资优选。尤其是占据核心地段，有稳定的政策支撑，交通便捷，通勤时间少；生活配套齐全等优势的公馆，是受到青睐。

买城市资产，享受地段带来的繁华保障，同时享受商圈发展带来的租金优势，“住宅+公馆”模式，和前三种模式相比，投资优势十分明显，逐渐成为当下投资主流。