商业地产的幸福时光已经来临

购买商业地产福利多多哦

五月一日起，”营改增“全面推开

买商铺可抵扣增值税，等于国家补贴11%

3月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。会议明确，从2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级，全年预计减税5000亿元。

做商业地产的同行都知道，房地产的调控政策很少有针对商业和写字楼的。“营改增”虽说是一个税务改革，但是他对于经济和房地产市场的影响却是深刻的，那么，营改增是怎样影响的呢？

1、营改增能够释放一定的资金流动性，增加开发商的现金流，起到了与降准同等的作用。但与降准不同是，这次释放的资金流动性直接进入了企业，不用再通过银行去分配。我们都知道银行只会做锦上添花的事，因此次营改增算是对企业的普降甘霖。这样，不但对企业的现金流有一定缓解作用，还不同程度地激活了企业活力。

2、很大程度的刺激了企业购置不动产，这是中央对于去化写字楼库存给予大的政策支持。5月1日之后，企业购买的不动产就可以作为增值税的抵扣部分，这又在一定程度上为那些想要购买写字楼的企业省下不少的费用。

3、营改增能够直接刺激商铺二手市场的活跃度。对销售不动产，则明确一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。

4、营改增政策不但是利好房地产的政策，更是利好经济发展的双向政策。只有企业发展的好，有盈利才缴税，这也是营改增政策释放出来的经济导向。如果说营业税是雁过拔毛，那么，增值税就是与荣俱荣，与损俱损。这种与企业站在一起的政策导向，给市场和企业极大的信心。还是那句话，2016年经济信心比黄金更可贵。

营改增政策对于商铺市场：

一方面增加了开发商的现金流，给开发商注入了一阵强心剂；一方面增加客户的购买力，推动客户购买商铺的积极性，增强客户购买的信心。所以说，营改增是一箭双雕的利好的政策。

总理这么给力，高星怎甘落后

购买商铺有国家买单，在高星二期商铺装修开业还有各种福利享受，开门、搬家补贴、超级大奖，免费送送送，这岂不是一箭双雕！