9月28日，记者联系包括建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、光大银行等在内的省内多家银行，上述银行的个贷负责人均不约而同地表示，“已经按照央行和银监会的政策执行第二套住房的贷款政策。”这意味着，28日起长沙购买第二套住房首付将至少须四成。

此外，多家银行的负责人也表示，总行将在国庆长假之后长沙第二套住房贷款规定出台与之配套的相关房贷政策。

利率为基准利率1.1倍长沙第二套住房贷款规定

按照27日晚间发布的政策，商业银行将对长沙购买第二套住房首付商业贷款政策适当收紧。其中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例长沙第二套住房贷款规定不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比长沙第二套住房贷款规定例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。“40%是一条政策线，银行在具体的操作时，肯定不会向下突破，但是在具体操作时，肯定会出现首付超过40%，达到50%，甚至更高的情况。”中国银行湖南分行相关人士表示，偿还能力低的客户在购买第二套住房时，需要支付的首付款将肯定超过总房款的40%。反之，偿还能力强的客户首付将接近四成这个底线。“估计在国庆之后，总行就会有新的配套政策出台。”该人士告诉记者，40%是银行在做房贷业务时的政策底线，但是在考虑到客户不同程度的偿还能力，银行也将制定不同首付比例的业务线。

商业用房贷期限不超10年

值得关注的是，在居民住房贷款政策收紧的同时，长沙购买第二套住房首付商业用房购房的相关贷款政策也将从严从紧。《通知》规定，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

空置3年商品房不得抵押

通知称，将严格房地产开发贷款。对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

通知要求商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。