长沙购房合同首付需要注意很多，长沙购房合同首付方面还是很多猫腻的。为了少付首付款，少交税，中介还可以提供购买二套房者“做低”房价的服务。

例如，上海市首套改善型住房的标准为内环线以内一套总价245万元/套，内环线和中环线之间140万元/套，中环线以外95万元/套以下；单套建筑面积140平方米以下；且购置2年以上。假使一套处于中环的二手房总价约为160万，而基于规定是要严格执行四成首付、七折以上利率的房贷标准，而此时中介则可以与房产评估公司合作做低房价，使其降至标准线之内。另外，房价被做低后，卖房人的税收也可以相应降低一笔不少的支出。

“当然，有些楼盘在交易 是有备案的，基本的交易价格很难造假，所以并非屡试不爽。”中介公司营销员表示。

银监局紧急叫停

长沙购房合同首付方面一定要注意 的情况。

去年深圳断供潮涌起的原因之一便是房价急跌后， 的购房者纷纷“弃供弃楼”。而“”、“低首付”虽然可以暂时缓解购房人的资金压力，但是对于真正有自住房购房需求的人来说，贷款额增加必定意味着多向银行支出贷款利息。从银行角度来说，“”放大了贷款风险，是银行需要严控的行为。

为此，上海银监局在日前发布了《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，通知要求，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。

同时，该通知还向在沪各商业银行提出三个要求：一是严禁以对VIP客户实行区别对待政策为名放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围；二是严禁以另行发放个人 款，或银行通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低条件，变相突破 政策；三是严格审查客户首付款的充足性和真实性，不得允许首付比例不足的客户以银行信贷资金或以信用卡透支等方式支付首付款。

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