《长春市商品房预售资金监督管理办法(草案)》的出台，引起了业界的热议。有 表示，法规的出台对开发商而言规范了资金的流动性，将遏制房企的扩张速度。预售资金专款专用有利于保障购房者的权益，对抑制房价也将有一定的作用，而其他城(小区网论坛)市预售 效果尚不明显，对后市的影响将受控于政策的执行情况。

四类预售款项专款专用

开发商不得直接收存商品房预售资金，意味着开发企业一个预售许可能只对应一个账户，买房人在购买预售商品房时，将购房款直接存入 账户。商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款，包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等四类款项。政策执行后开发企业需按工程建设进度，分期申请使用商品房预售资金。

将遏制房企的扩张速度

此规定推出前，大多数房企多会采取挪用商品房预售款去拍地或开发新的项目，而政策出台后，开发商将不得不把销售回收款用于项目工程建设费用，必须等待开发项目结案销售完，才可再去进行新的项目开发和拍地活动。

据吉林省建筑工程学院教授谭敬胜分析，这将直接导致房企资金周转困难，资金链出现紧张，开发商再开发项目，必定要全部完成而不是只做一半，同时也能加强房源的供给，对于大型房地产企业不会产生致命冲击，只是控制他们的扩张，放缓多盘联动的速度。

万晟地产副总经理郝成祥认为， 出台的预售 政策并不是用来调控价，而是用来防止开发商将房地产的预售资金用至其它地方，属于 干预，通过其他城市的经验也可以看出， 办法的实际可操作性还有待市场验证，如果政策执行得力，可以控制开发节奏和资金流向，保证房地产市场的稳定发展。

受资金链影响 某些房企可能

克而瑞首席分析师赵新宇认为，政策实施后开发商将无法再采取 手段，抬高商品房价格，为回笼资金，房企或将提高销售进度，随之市场上的商品房供应量将会加大，对降低房价会起到一定的作用，这对于购房者而言是一利好消息。预售资金的 对团购市场将得到遏制作用，专款专用将减少烂尾楼的出现，市民的购房风险将大大减小。

什么时候房价可能下降?这是一个敏感的话题。

一位不愿意透露姓名的资深地产人士介绍，不可否认，目前长春市库存的房源数量还是比较大的。2012年“金九银十”，对于长春市房地产行业的销售情况，比2011年的总体情况要好一些。因此，很多房企回笼了一部分资金，支持他们挺过今冬，备战2013年的春节销售高峰，争取在“五一”结婚高峰期取得好的销售业绩，大量回笼资金。此间，如果长春市实施商品房预售资金监督管理办法正式实施，在刚性 的背景下，资金链存在问题的房企将面临困境。如果三四月份的春季销售不理想，受资金链紧张的影响，可能快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。“长春市的房价下降幅度不能太大，几百元就到极限了，毕竟房企不能赔钱卖房子。”

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