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[摘要] 早在2010年3月，中山市规划局就印发了一份房装设计《关于阳台面积计入建设项目用地容积率的函》，其对于阳台、露台、空中花园、空中院馆、入户花园、花池等做了严格的房装设计认定规定。
早在2010年3月，中山市规划局就印发了一份《关于阳台面积计入建设项目用地容积率的函》，其对于阳台、露台、空中花园、空中院馆、入户花园、花池等做了严格的房装设计认定规定。
这些房装设计规定，除了是对开发商偷容积率的规避外，更重要的是在阳台偷面积这个点子上做了很多限制。以至于，在早于此之前报建的高赠送面积户型“火了一把”。部分楼盘的平层洋房，更以超过40平方米的赠送面积作为一大卖点，使用率超过100%。而随着这两年的销售，高赠送面积单位成为珍惜之物，买少见少，价格也随之拉升。
如今，8月1日执行的《房装设计规范》，针对阳台做出更严格的要求，“阳台功能不得擅自更改”，住户如果将阳台擅自改作其他功能，有关部门可以据此规范补收此前减免一半面积的费用。新规中还统一和明确了阳台面积的计算方法，即无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。如此一来，从开发商以及购房者这两方面双管齐下，令“偷面积”或“赠送面积”退出历史舞台。
其实，中山去年已经严格执行。这次的规定，只是从市级升级到而已。从另外一个角度看，如果开发商愿意牺牲高容积率，那还是可以“做高”的，只是，这个计容后，也要计入建筑面积，购房者也要为此“埋单”。
如果仅从以上两点看，关于“偷面积”这个问题，中山政府早有先见之明，已早于国家出台相关政策，甚至更加严谨，开发商如今再次面对“偷不了”的性事实，只能证明，房装设计将是长远落地的政策……
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