2012年 一再强调楼市调控不放松，在降息、降准等利好货币政策的带动下，楼市5月、6月及7月成交取得了不错的成绩，业内纷纷看好下半年楼市。就南通楼市而言，上半年成交一直处于持续上涨的状态，而7月楼市更是以淡季不淡的姿态创造了几年以来的 值，但进入8月份后，南通 房源成交开始涨跌不定，“金九”能否到来顿时成疑。

楼市调控难放松 房产税进准备阶段

上月国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模 、规格 的一次督查，本次8个督查组分别由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门的官员带队。这8个部门均与房地产调控有着密切关系，若出台国家层面的新政，需要这些部委共同参与。督查结束后，各种说法甚嚣尘上，但可以肯定的是，楼市调控只有从严和加码的可能性，而没有放松的希望。在此之前， 七月曾密集发声，表明坚持楼市调控不动摇。

近日，财政部财政科学研究所所长贾康近日在博鳌房地产论坛上表示，虽然调控是需要的，但调控必须与时俱进。目前扩大房产税试点范围的改革方向已经被锁定。

他认为，从中国地方税收体系来看，房产税改革是 必要的；从国民经济中房产调控需要标本兼治这个角度来看，从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看，房产税改革也是 必要的。

此前30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。中国房地产税改革 组成员与顾问曲卫东表示，此次开班主要是为房地产税试点向铺开提供技术储备和人员储备，受训人员来自30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市，须上课4个月，到评估机构实习2个月。一位授课人士称，在明确原则后，下一步要研究政策的执行步骤，以在适当的时机向铺开。

南通楼市8月成交涨跌不定

虽然楼市调控 政策尚未出炉，但是已经楼市产生了切实的影响。据搜房网数据监控 统计，8月 周（7.30-8.5）市区南通 房源成交总量281套，比上周减少211套。本周成交中，南通 房源成交备案249套，比上周成交减少202套，环比减少44.79%；第二周（8.6-8.12）市区商品房成交总量133套，比上周减少148套，环比降53%。第三周成交中，市区住宅成交备案136套，比上周成交增加33套套，仅仅出现微量的上涨，抬头势头并不明显。整个8月的成交截止目前似乎到了瓶颈期。

不仅是南通，在多个城市8也楼市成交都出现了明显下跌，数据显示，上周主要城市成交数据有所下滑，54个主要城市的商品房签约57333套，整体成交量环比下跌7.2%。其中广州市场上周的成交面积为17.91万平方米，环比下跌16.7%。

对于此现象的出现，中原地产市场研究总监张大伟认为，经过之前几个月的市场成交复苏，大部分城市的库存量有所减少，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目折扣减少，购房者再现犹豫，高性价比房源明显减少。

南通楼市“金九”有点悬

8月时间已经过半，传统的销售旺季“金九银十”已经近在眼前，作为“金九银十”的预热期，南通 房源表现并不积极。据搜房网数据监控 统计，南通全市有12个楼盘预计8月开盘，截至目前，仅有1个楼盘加推，其他楼盘仍然处于没有开盘动作。

从打折优惠力度来看，目前南通楼市折扣楼盘仍在50个左右，但大多沿袭之前的促销手段，这就很难调动购房者的买房积极性；仅有个别楼盘推出新的打折优惠，比如桂花小镇的夜闪购、意邦绿墅湾的团购等等，加之近期风传的楼市调控加码传闻，购房者的观望情绪或将继续增加，若开发商在打折力度上无新的突破，南通楼市“金九”或难再现。