利率对刚需的影响不亚于房价

由于“限购”政策的存在，很多有能力的购房者都被排除在购房资格之外，因此，当前活跃在各地房地产市场上的购房者大都是刚性需求。所谓刚性需求购房者，就是由于结婚、生子、养老或者子女 等原因而急需买房的人群，他们对住房有需求，也有一定的经济能力。这部分人中，大多数是不能够一次性付清购房款的，所以贷款成为他们的必选，贷款利率的高低对他们的影响是举足轻重的。

同等的房价水平下，贷款利率不同，购房成本会相差很大。同样一套100万的房子，如果首付30万，贷款70万，贷款期限为30年的话，八五折的利率会比基准利率少还款17万元多，比利率上浮20%的情况要少付42万元，这些钱对于刚需购房者来说可不是一个小数目。所以，前段时间尽管各地房价有所下调，但是贷款利率的上浮使得购房者的压力更大， 并没有使购房者负担减轻，这也直接导致了楼市成交量的下滑。所以，贷款利率对刚需的影响一点不亚于房价。

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