长沙买房贷款怎么办理？各地对商业贷款办理的政策肯定会存在一些差别，但都是大同小异，购房者可向贷款银行进行咨询。

(1)贷款条件

贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

有贷款银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

有购房合同或协议。

贷款银行规定的其他条件。

(2)贷款流程

提出申请：借款人必须填写个人住房担保贷款借款申请表，并提交合法身份证件、稳定经济收入证明、购房合同以及贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。如果申请抵押或质押贷款的借款人还须提交抵押物质押权利凭证清单、权属证明、估价证明；申请保证贷款的须提交保证人同意保证的书面意见及保证人的资信证明。

银行审核：一般在收齐贷款申请资料之日起3个月内会向借款申请人做出正式答复。

签订贷款合同：除了签订借款合同，同时根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同或保证合同。申请抵押贷款的需要依法办理房产抵押登记手续，还需购买贷款银行认可的保险公司承认的个人住房担保贷款保证保险及房屋财产保险；申请权利质押贷款的须将质押财产权利凭证交贷款银行收押。

按月还款：若材料准备充分，不出意外，总的贷款周期一般在一个月左右的时间；借款合同生效后，借款人应按照合同规定的约定时间每月按时还款，千万不要有还款记录，否则将来就不能享受利率优惠政策。

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