根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有很大影响。

小产权房购房合同甲方——卖方                乙方——买方
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
小产权房购房合同一    甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋（房屋所有权证编号      ，建筑面积    平方米）以人民币  元整（￥  _）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
小产权房购房合同二,甲方承诺:
1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2 保证对出售的房屋拥有独立产权。
3 保证该出售房屋未予出租。
4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
小产权房购房合同三,乙方承诺:
1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
2 按国家要求不改变房屋的结构。
3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
小产权房购房合同四 违约责任
1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
小产权房购房合同五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
小产权房购房合同六 协议自双方签字或盖章之日起生效。
小产权房购房合同七 协议壹式两份，双方各执壹份。
甲方：              
乙方：
小产权房购房合同注明日期

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