房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房证更名相关法律咨询问答

本文将向您介绍房屋更名相关法律知识。房证更名要提交以下材料：1、原房屋所有权证(原件);2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请(原件);3、结婚证;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。

最近一段时间，不少读者来信询问房产证上如何更名的问题。有的要把孩子的名字加到房产证上;有的是结婚后，把个人所有房屋改为夫妻共有。为此，房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式;一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。

办理登记需要提供的材料

二手房转让方式

1、申请书(原件);

2、当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资”企业需提交外商投资企业批准证书);

3、委托书(原件)及代理人身份证件;(如出售方委托，委托书需公证)

4、房地产权证(原件);

5、房屋平面图及地籍图(原件，一式二份);

6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据;

7、契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件，纳税后提交);

8、其他有关文件(如国有单位转让需提交上级部门同意证明;三资、外资、外商企业需董事会决议等)。

★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明

其中：

存量房地产买卖，除需提交上述1-8项资料外，还需提交：

《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。

赠与方式

1、申请书(原件);

2、当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资”企业需提交外商投资企业批准证书);

3、委托书(原件)及代理人身份证件;

4、房地产权证(原件);

5、房屋平面图及地籍图(原件，一式二份);

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件，纳税后提交);

7、其他有关文件。

★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：

赠与登记除需提交上述1-7项资料外，还需提交：

1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同(原件);

2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明(原件);

3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。

费用项目

1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费

费用缴纳比较

二手房转让方式

2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50%。个人住房产权100元/件由买受方缴纳。

由转让双方各按成交价的0.05%缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5%缴纳，花园住宅按3%缴纳。

赠与方式

个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05%缴纳。5元/本房屋成交价的3%

按受益额的2%收取，收取200 元。

举例说明以一套建筑面积70平方米，价值20万的二手房为例，通过二手房转让或赠与方式转让的费用分别是：

费用项目

1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费合计

二手房转让方式

350 元(其中卖方175元，买方175元)100 元100 元(成交双方各交100元)5元3000 元3380元

赠与方式

100 元(成交双方各交100元)5元/本6000 元4000 元10205 元

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