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中国现有土地法律法规框架下，土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为“小产权房”。
国土部执法监察局巡视员王宗亚日前表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。已经购买小产权房的，将按照国家的相关要求，不得确权发证，不受法律保护。长沙目前虽然没有完整的小产权房统计数据，但是小产权房的现象在长沙普遍存在，长沙各个区都有小产权房。业内人士指出，在星沙、高桥、马王堆、岳麓山周围以及其他一些城乡结合部位，这种小产权房现象最为明显。
相比房价较高、建设用地紧缺的北京、上海等一线城市，长沙的小产权房情况怎样呢？业内人士表示，目前虽然没有完整的统计数据显示长沙有多少小产权房，但是，小产权房的现象在长沙是普遍存在的。该业内人士指出，在星沙、高桥、马王堆、岳麓山周围以及其他一些城乡结合部位，这种小产权房现象最为明显。
记者以买房为由致电某中介机构业务员，询问是否有小产权房房源。他告诉记者，在长沙各个区都有这样的房源。他给记者介绍了一套位于马王堆、面积135平方米的电梯房，非毛坯，3000元每平方米，总价40余万元。而该房子附近的商品房价在6000元/平方米以上。
他告诉记者，这种房源在交易的过程当中，都是不经过房产局备案的，直接进行私下交易，买房者与房东之间双方签订合同就可以了。这种房子因为价格优势卖得比较好，“目前市场需求比较火爆”。
据了解，小产权房多是通过中介机构以及买房者口口相传为交易渠道的。而且交易的价格都远低于市场房价，基本上是市场价的一半左右。
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