“歇！新政一出，房价开始跌了。听说还要征收个人住房消费税，那我就要去自杀了！”苏先生是南京一家著名房地产开发公司的资深员工，目前名下共有南京多个板块共计9套房产。日前刚刚购入的万科金域蓝湾恰好走到贷款审批阶段，能不能按照原有优惠利率成功买房还是个未知数。

马不停蹄 三年买9套

2007年，苏先生投身房地产行业，恰逢单位推出新楼盘，作为员工有优先购买并享有折扣的福利，于是他便拿出积蓄又向银行贷款，买下了河西一套118平方米的小三房，总价在100万左右。虽然这是他 次买房，但他当时名下已有城中父母家两套、江宁奶奶家一套加上河西这套一共4处房产。一年后，苏先生所在的公司整体搬迁到汉中门办公，为了工作方便，他又向父母借了钱买下公司旁边一处两房，同样也向银行贷了款。经历08年那场楼市大衰落，苏先生的专业让他敏锐地意识到正是抄底购房的好时机，加上每年几万块的住房公积金，继续用来买房正好。江宁 、江北过江隧道即将开通的利好消息一出，苏先生果断出手又买下2套江宁和1套江北。这一路买入的过程中，苏先生将城中的多套房产高价出租，加紧还贷。直到2010年，江宁标杆万科金域蓝湾开盘，已成买房老手的苏先生当然也没错过这个机会，交了5份 金从两千多人中顺利抽中一套两房，也亲历了新政来袭连夜抢办贷款的那个 之夜。目前，苏先生还欠工行、中行、兴业银行总共400多万贷款，每个月固定要还款2万多。

一个人，3年时间，9套房产！如果一套房子仅仅按100万/套计算，9套价值900万。而从3年前到现在，楼市涨幅惊人，刨除欠银行贷款和持有期间的月供、税收等成本，苏先生 少也有数百万的利润增长！

绝不抛售 买房当存钱

近国家打压房价的新政密集颁布，很多 客担心房价下行纷纷抛售手中房源。深圳一个很有实力的 客，更是将手中的680套房全部抛售清空。而今年涨幅 为“凶猛”的南京江北板块在房贷新政的打压下率先原形毕露，众多江北 客应声抛售，记者从多家房产中介处了解到，江北的二手房这两天普遍跌价10%以上， 多的一套房主降了20万求售，但依然无人问津，“买涨不买跌”的心态令多数买家都在持币观望。那拥有9套房产的苏先生是否也有抛房打算呢？

“我和他们不同，我买房不能算 ，应该叫存钱！房市和股票一样，有涨就会有跌，这是正常规律。钱是会贬值的，但房子不会。买房子比存银行好。”苏先生表示不会考虑抛房，“我就有一套江北房，去年下半年以5800元/㎡的价格买入的，今年 超过1万了，没想到新政一出台，现在立马跌到8500，不知道是否还要降，但我仍然不会卖掉它，就像存钱一样存着房子，谁知将来还会不会又涨。”很多业内人士表示， 房产的人赶上好年景，回报早已，短期的小幅 还没有动摇他们的信心。存银行定期的却只拿到“缩水”的利息。

只认 买房止于新政

“买房只买 ，一有闲钱就买！”正如现在的绝大多数购房者一样，买房当 品牌开发商。纵观苏先生购买的9处房产：万科、中粮、苏源等，均为 房企开发项目。“在众多项目中选择的标准不仅仅是环境、交通、配套设施，更多的是考虑项目开发商有没有良好的社会信誉和实力，因为信誉良好、实力较强的企业开发的住宅不仅能让人放心购买，同时也能让持有者有一种自豪感，再者用来 转卖，也更易于出手。”

现在国家信贷紧缩，多家银行均表示停止对三套房以上者提供贷款，苏先生对此表示无所谓：“之前的几套房子都享受到贷款了，手上正在等贷的万科金域蓝湾估计也能按老贷款政策执行，那三套房停贷已与我无关，我也不准备买房了。”

倒是听说重庆已开征 房产消费税，苏先生很有所顾忌，“说自杀只是开个玩笑，不过一旦征收确实压力很大，那时候就适当卖掉几套，然后全部出租出去，以房养房。”

观点 理财 多元化

表示，通过买房来存钱保值，只是在特定阶段下的一种很有效的保值 手段。像苏先生这样手持9套房还不抛售，说明他对中国房地产市场未来的发展 看好，但如果物业税或房地产保有税一出台，相信他就会苦恼了。建议市民在个人理财时还是要保持一定的现金流，不要把 的鸡蛋放在同一个篮子里，否则极易出现一损俱损的局面。