主题：续“去库存”之下，长沙楼市变局几何？

最近楼市很热，二线城市房价更是备受关注。国家统计局最新数据显示，8月份，在全国日70个大中城市中，新房价格环比、同比涨幅前十位的多数集中在二线城市，其中郑州以5.6%的环比涨幅领涨全国。

同为二线城市，长沙楼市最近新闻也不少。除了传得沸沸扬扬的“合肥炒房团来了”、梅溪湖个别楼盘房价跳涨等消息，还有真假莫辨的“日光盘”“时光盘”说法，仿佛长沙楼市也开始全面跟涨了。

买房一向是买涨不买跌，眼下各路消息虚虚实实，难免让购房者“着急上火”。把握这几条脉络，有助于看清市场。

其一

9月以来，长沙市内六区新建商品房网签量环比明显上升，已连续两周突破5000套，但尚未达到今年上半年的水准。今年4月24日至4月30日的单周成交量是6090套，刷新了自2011年初以来的最高纪录。


其二
长沙房价小步前进迈上“7”字头，但尚未出现暴涨的现象。诚然，热门片区如梅溪湖的房价推高，涨幅较快，已经轻松成为长沙首个均价破万元的片区。而形成鲜明对比的是望城区，房价多在“4”字头徘徊。

应该说，相比在上海出现的“为买房离婚潮”、在合肥出现的“买房必须找关系”等疯狂现象，长沙楼市整体相对理性，还处于“去库存”的主基调中。

后市会有哪些变化？
房价还是继续上涨吗？

立足“金九银十”大背景，短期内的市场存在涨价动力。据不完全统计，在长沙45个预计9月份开盘的项目中，确定中下旬开盘的项目超过一半，还有近二成的项目未确定开盘时间，开发商“择机涨价”或是重要考量。

供求关系也在变化，只是还不具备暴涨的基础。今年以来，长沙楼市通过持续“去库存”，已经摆脱了高库存困境，去化周期（商品房的销售周期）正在向7个月的临界点逼近。对比来看，今年上半年合肥房价之所以暴涨，就在于该市房产去化周期一度降至1.4个月，市内部分区域几乎无房可卖。

还有政策面的异动。在杭州9月19日推出住房限购政策之前，今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已先后伸出调控之手，人民日报微信公众号最近也发出“楼市疯了”的感叹。在因城施策下，长沙楼市是否也会迎来重启限购、收紧信贷等调控手段，仍待进一步观察。

“长沙房价是否还会继续上涨，就看地王什么时候出现。”长沙新峰地产研究院院长朱熙认为，长沙每个区域的房价都有着不同的上升是不争的事实。接下来，若长沙土地市场出现新的地王，对于房企、外界以及购房者来说，都有一定的刺激作用。

专家：谨慎对待楼市升温 
不能盲目扎堆入市

眼下，楼市似乎陷入到无法逆转的氛围中，买房的人前仆后继，几乎看到房子就买；卖房的人有恃无恐，提价再提价。

“
楼市何以陷入到现在这种“疯狂”的局面？湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高分析，从购房者层面看，无论是刚需改善，还是投资客，很多其实都是被这波行情裹胁的。

9月20日，长沙本地一场论坛上全国著名财经专家叶檀称，“长沙房价破万元指日可待。”叶檀直言，长沙是中南重镇，人均消费不高，房价现在刚开始进入一轮补涨阶段，每平米6千的价格，不可能持续。

著名房地产营销专家陈真诚则表示担忧，在他看来，房地产市场在调控“因城施策”之前，各方炒房或购房资金在各地四处分布，“因城施策”后，各方炒房或购房资金便向少数城市集中。于是，不同城市之间的分化越来越大，部分城市房价越来越高。“但不少省会城市和绝大多数三四线城市，积压越来越严重，这种现象是不正常的。”

在疯狂楼市的裹挟下，很多购房者盲目入市。对此，朱熙建议对有置业需求的市民来说，应谨慎对待楼市升温，不能盲目扎堆入市，需要理性评估购房能力，恰到好处地做出置业策略。