很多购房者都有这样的体验，买房的时候，置业顾问告诉你：我们现在买房可以送车位，买房可以享受车位3年免费使用权等等。对车位这个问题，有超过半数的购房者表示，还是会买车，但是买不买车位还是个很纠结的问题。那究竟是买车位划得着还是租车位划的着呢？小编来给你分析分析。
要考虑买车位和租车位要先了解这些问题
1.车位能否办理产权证
能否办理产权证是衡量车位可否销售的**标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽 车 的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。
2.租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
3.人防车库禁止买卖
根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
4.细签合同、实地勘察车位
车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。
在纠结是租车位还是买车位的购房者，可不要仅听一时忽悠，花出去的可是真金白银呐！
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咨询热线：0731-8852 8888
项目地址：长沙市望城区普瑞大道二段888号
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要考虑买车位和租车位要先了解这些问题
1.车位能否办理产权证
能否办理产权证是衡量车位可否销售的**标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽 车 的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。
2.租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
3.人防车库禁止买卖
根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
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