主题：北辰三角洲电梯机房噪音扰民,业主准备将开发商和物业告上法庭(草稿)
- 发表于2013-08-24
我是刚买了E3高楼层电梯机房的准业主，明天要去问问销售顾问，希望我们的房子不要有电梯噪音，我最怕吵了。谢谢楼主分享。
- 发表于2013-08-24
- 引用：搜房网友(过客)在2013-08-24 14:32:50写道：
- 2楼
我是刚买了E3高楼层靠近电梯机房的准业主，明天要去问问销售顾问，希望我们的房子不要有电梯噪音，我最怕吵了。谢谢楼主分享。
今晚一起吃饭的时候问了北辰工程部的朋友，北辰后续开盘楼盘的电梯似乎用的是芬兰通力电梯。
百度：通力电梯于1910年成立于芬兰赫尔辛基，是全球最大的电梯自动扶梯自动人行道的生产供应商之一，全球最大的无机房电梯和无齿轮电梯生产供应商。现拥有雇员约35000人，年销售额超过45亿欧元，在全球50个国家拥有200多个子公司。
心电梯品牌，质量未知。所以，是否有同样的噪音也未知。您可以持续关注吧。
- 发表于2013-08-26
开发商和物业应该整改
- 发表于2013-08-26
好文章啊
- 发表于2013-08-26
加油吧
- 发表于2013-08-26
噪音最烦人
草稿，采访编写了10多篇类似的稿子，记者准备发表在相关媒体上，请大家点评修改：
北辰三角洲电梯机房噪音扰民,业主准备将开发商和物业告上法庭
餐厅里吃放，却时不时有种躺在大街上的感觉——为啥？隔壁就是电梯通道，电梯上下时产生的噪声很大分贝，和大街上一样。近日，家住开福区北辰三角洲的网友“飞鱼”在搜房网长沙站发帖称，“每到夜深人静，就能听见呼啸而过的电梯轿厢声和砰砰砰的电梯机房抱闸开合声”。建筑专家认为，根据网友反映的情况，北辰三角洲这些高层建筑确实存在设计上的缺陷。
夜晚常被隔壁电梯吵醒
“各位，今后买房千万不要买电梯旁边的房子，如果开发商再不解决，只能准备将开发商和物业告上法庭”8月10日，网友“飞鱼”在搜房长沙论坛发帖说，自己前年在北辰三角洲买了一套三室的房子，住进去后备受烦扰，“夜晚经常被吵醒”。“去年装修后，一住进去就发现有电梯噪音，于是向物管反映，并把电梯公司的工作人员请到了家中实地查看”，据发帖人称“后来还整修了一下，采取了降低梯速、更换部分零件的整改方式，可是没有效果，我向该大楼同户型的住户打听过，从六楼到三十三楼都有这种情况”。同时，其他业主亦反应：“这种电梯噪音，属于低频噪音，是通过墙壁进行传播的，随着温度降低升高，传播率就会随着减低升高，夏天噪音不明显，到了冬天，关闭门窗后，北辰三角洲的房内电梯噪音特别恐怖”。
对此，网友“长沙X爷”也回帖质疑“一般的廉价电梯都没噪音啊，北辰号称高速品质日立电梯，怎么能噪音这么明显”。网友“Filo725”则表示“这个房子有设计缺陷，怎么能住人？以后果断不在北辰买房”。
电梯经过时噪声很难受
昨日，记者来到了北辰三角洲小区D3区，经过多次调查发现，房屋内部有电梯噪音情况的是单元入口右手07户型。为了了解业主家的声音到底有多大，记者进入07户型，在30楼找到了一间空置的房屋做噪音测试。这套门牌号为3007的住房，户型是三室两厅，其厨房餐厅刚好在电梯管道井隔壁，共用一堵墙，尽管隔着墙，但电梯低沉的“嗡嗡”运行声和机房主机“砰砰”声仍让屋内的人感到压抑，而就算走到离电梯井最远的主卧内，依然能听到电梯机房抱闸开合的恐怖“砰砰”声音。
“真的是太吵了，搞得我整夜睡不着觉，”住户袁女士告诉记者，她住这栋楼的中间层，“随时都有这个声音，嗡嗡嗡的，就好像小火车经过一样，听得人胸闷”。同住在该栋楼的郑女士也有这样的烦恼，每次听到那个声音，就感到心慌”。
随后，记者采访了该栋楼的其他住户，靠近电梯通道井的大多数住户都有此困扰，高层的更明显，不仅受到轿厢的“嗡嗡”声干扰，还会受到电梯主机抱闸的“砰砰”干扰，而电梯井另一侧以及靠中间的住户则表示没有噪音影响。
开发商既往史：北京项目曾因为电梯噪音超标被业主告上法院
据记者了解，开发商北辰实业公司几年前就曾因为楼盘建筑电梯超标被业主告上过法院，北辰在北京开发了一个叫做“绿色家园”的楼盘项目，也是因为同样的情况：电梯噪音扰民，几次处理，都未彻底解决电梯噪音问题，被深受电梯干扰的业主告上了法院，后来经过法院的调节，开发商与业主庭下和解：由北辰实业出资邀请深圳一家专业治理电梯噪音的公司对电梯进行降噪，方才彻底解决了电梯噪音问题。
按道理来说，北辰三角洲属于北辰实业的重点项目，陆续还有十几期未开发完毕，理应重视客户体验才对，然而几年才刚过去，北辰公司却又再次犯了这个错误，陷入“电梯噪音门”，并且，这个电梯噪音拖了接近一年都未解决，让人不得不怀疑其明知故犯的动机了！
环保局：长此以往听力受损
长沙市某区环境保护局的工作人员告诉记者，《社会生活环境噪声排放标准》明确规定住宅卧室等以休息睡眠为主、需要保证安静的房间，夜间噪声不得超过30分贝，白天不得超过40分贝。一旦白天超过55分贝、夜晚超过50分贝就会判定为噪音。长期处于高分贝的低频噪音环境内，神经细胞或受到破坏，听力亦将受损。
意见
建筑设计上确实存在缺陷
根据记者在现场测试到的噪音分贝率，长沙市某甲级设计资质的企业主吴姓建筑设计师认为，该建筑确实存在设计缺陷，“在室内听到的轰隆声，其实是电梯上下运行产生的震动造成”，根据2012年《住宅设计规范》规定，电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔音、减震措施。吴建筑师判断：应该是北辰三角洲小区建筑施工方未进行井道毛毡隔音和对电梯主机安装减震设备。
面对电梯不分日夜带来的噪音问题，建筑师建议业主可以自行采取以下措施：在离电梯最近的墙壁内，加装一层100mm的轻钢龙骨隔墙，在隔墙内装75mm或100mm的32k吸音棉，然后加装石膏板，以起到隔音作用。“如噪声实在过大，可在与电梯最近一堵墙内起石墙，里面再装隔音棉”。
当被问到这样是否会影响到卧室本身的使用空间时，建筑师表示，目前首要目的是隔音，使用面积受影响也是无奈之举。
影响：北辰的新房、二手房，只要靠近电梯的都不好卖！
业主们关于电梯噪音的问题反映到网站上后，北辰不少准业主纷纷担忧起来了，比如，搜房网友“tekia1023”就在网上发帖问：“您好，我是打算买房的客户。请问这个噪音是每层楼都很明显，还是只有顶上几层？目前问题解决了没有？其他楼栋都有这些问题么？E3区会有这个问题么？”可见，电梯噪音已经引起了准业主们的关注与担心。
而北辰开发商目前却并未积极解决问题，业主们反映问题至今快1年了，开发商只是把电梯噪音责任推给日立电梯公司，采取“降低梯速、更换局部零件”的方法来拖延处理，并未完全、彻底解决电梯噪音问题，鉴于此，不少知情的准业主们已经避开购买北辰三角洲新开楼盘紧邻电梯机房、电梯井道的房子！甚至，一些二手中介店里，北辰二手房靠近电梯，有噪音的房子都不受客户的欢迎，如此看来，电梯噪音未来势必将整体影响北辰三角洲后续10多期的销售与升值。
建议
律师：可要求开发商整改
长沙某律师事务所蒋斌告诉记者，如果业主因电梯噪音而影响到了正常休息、睡眠的话，可以通过法律渠道，提出鉴定申请，由司法鉴定机构前来鉴定，如果确实存在设计缺陷，可以要求开发商进行整改，比如做隔音处理等。蒋律师提醒，因为整改产生业主住房面积缩小的损失，应当由开发商承担，“开发商也可以向当初设计大楼的单位提出追偿”。