主题：技术贴：北辰三角洲楼盘缺陷汇总（抛砖引玉，欢迎发帖）

1、首先大家反映最多的是电梯噪音问题，尤其是顶层、底层业主在冬天反映噪音特别大。

解答：北辰其实是花了不少钱的，用了速度2.5米每秒的日立无机房高速电梯。可以说：北辰开发商其实也挺委屈的，选择了这样性能好、质量高的品牌高速电梯，却在建设房屋前没有严格按照国家相关标准，对于需要安装高速电梯的楼房，科学合理地进行结构设计，做好隔音降噪措施。因为北辰三角洲现有房屋的电梯主机基座未安装降噪器的原因、再加上井道未安装隔音毛毡，所以导致电梯低频噪音在冬天特别明显（低频噪音的特性是在高温中传播衰减很快，在低温中传播效率会增加几倍，所以，业主们在夏天感觉噪音减低很多，到了冬天才会加重）。

解决：北辰公司已经安排了电梯公司专项检查，并排除了11项噪音源，对电梯采取了降低梯速、更换部分零件的常规处理方案，目前正在进一步试验，争取全面解决困扰业主的噪音问题。

建议：北辰负责起来，彻底对已有建筑进行隔音降噪处理！而不是把责任推到日立电梯上去，采取简单粗糙的降低梯速、更换一些不痛不痒的零件的方式来！

2、小区没有适合坐推车的小孩、轮椅的老人、残疾人的出入口

这次网上有篇新闻很火爆，说的是《昆明奥迪女司机撞死9月大男婴拒下车，居民合力抬走奥迪车》，见下文：

http://www.s1979.com/news/society/201308/1698146816.shtml

这个小区和北辰三角洲的设计很相似，而北辰，除了危险的车库出入口之外，也没有适合坐推车的小孩、轮椅的老人、残疾人、单车的出入口。

解决：北辰设计部门在D3区，早期是设计了这些出入口的，后来因为成本考虑，被成本部门人为取消掉了。所以未来D3区的婴儿车、老人轮椅、残疾人都无法安全出入。

3、北辰8栋3单元不少报刊箱进水的问题，反应了1年多了，至今无人解决。

因为报刊箱设计失误的问题，收房之前就曾反应过，但是北辰至今无人解决。

首先，大家对北辰的报箱设计还是提出了表扬，邮递员在门外投递，业主可以在门内收件。互不干扰。

于是，不是业主为了试一下北辰发下来的报箱钥匙，特意用钥匙去开了一下，却惊奇的发现：里面有一滩水！应该是外面飘进来的。

昆明奥迪女司机撞死9月大男婴拒下车 居民合力抬走奥迪车

             昆明奥迪女司机撞死9月大男婴拒下车 居民合力抬走奥迪车

     昨天中午12点左右，北市区美璟欣城地下停车场出口，一辆奥迪车撞向两名女子和她们推着的一辆婴儿车，导致一名才9个月大的男婴伤重不治。事故发生后，小区住户质疑小区的出入口设计不合理，才导致这起惨剧发生；而物管则称系部分住户不听劝才酿悲剧，并称“在卖房子的时候，对于小区的特殊结构，我们已经说得很清楚了。”

    现场：

    奥迪将童车顶在墙上继续前进

    “我们还来不及躲闪，车已经径直撞了过来。”遇难男婴的表姐说，昨天中午，她和强强(化名)的妈妈带着强强买菜回来，刚走到地下停车场的坡道上，一辆奥迪车就迎面撞上来。婴儿车被夹在了车头和墙壁中间，但车丝毫没有刹车倒退的意思。“往后退！孩子被夹住了！”两人立即跑到驾驶员旁边哭叫，轿车这才停了下来。两人回头一看，孩子头部出血，已经昏迷。

    根据小区停车场出口处的监控录像显示，上午11点41分，两名年轻女子推着一辆婴儿车正从出口处走进停车场，旁边还有一位女同伴，婴儿车内有一名男婴。两人是推着车靠墙行走。

    就在此时，一辆黑色奥迪A8驶来，开车的是一名女司机，车牌号为云AK89××。车子在拐弯后稍做停顿，两名女子见状，便停在一旁。可2秒钟后，奥迪车却突然加速向两人撞去。肇事之后，轿车并未减速，而是顶着两人和婴儿车又继续向前开了两三米才停了下来。

    几秒钟之后，男婴的母亲从地上爬起来，冲到驾驶室车窗边，不断拍着车门哭喊和央求，甚至蹲在了地上。但这时男婴已经连人带车被卡在车与墙壁之间。

    可是不管男婴的母亲和附近居民如何叫喊，肇事奥迪轿车的女司机就是不肯下车，也没有将车倒回。男婴就这样卡了近一分钟，最后还是10多名小区居民合力将车抬开，才将男婴抱出，但孩子已经满身是血，昏迷不醒。

   “赶紧给孩子做人工呼吸！”有人大喊一声，孩子的妈妈赶紧把儿子放平做人工呼吸，但之后的一幕却吓呆了所有人。“一按胸腔，男孩耳朵直冒血。”一小区住户说。120赶到后把孩子送往新华医院抢救。 

   质疑：

   住户认为小区出入口设计不合理

    昨天，在医院的急救室里，孩子母亲身上沾满了血迹，父亲则泣不成声。据医生称，孩子送到医院时已经死亡。“主要是重度颅脑损伤。”

    美璟欣城小区的1层都是临街商铺，虽然有3个出入口，但每个出入口前都有30多级台阶，居民进出小区要么走台阶，要么就到地下停车场里乘坐电梯。尽管停车场出口挂着“行人禁止通行”的牌子。但门卫表示，活动栏杆一直没有放下过。

    如此设计，早就引起一些住户不满。住户余女士说，如果用推车带着小孩出门，必须坐电梯到地下车库，否则30多层的台阶根本上不去。而一些老年人因为图方便也懒得走正门，经常直接到地下车库乘坐电梯。“我们早就反映过这个问题，但物管就是置之不理。”为此，有住户曾建议物管公司是否能将小区出入口适当改造，或者安装一部电梯、或者铺设一条坡道，就能方便行人进出。但他们的建议一直没得到物管的回复。

    物管：

    部分住户不听劝才酿悲剧

    “在卖房子的时候，对于小区的特殊结构，我们已经说得很清楚了。”该小区物管一名工作人员表示，在小区的每个地下车库前都有明显的标识，提醒住户不要到地下车库乘坐电梯，但是很多人图方便就是不听劝，发生了这样的悲剧，物管公司也感到很遗憾。

    事故发生后，物管已经在电梯口张贴了告示，再次提醒住户不要到地下车库内乘坐电梯。而对于小区住户关于台阶改造、当时活动栏杆是否放下等问题，物管工作人员表示很忙，并未作答。目前警方已展开对此事的调查。

    缺陷无人补救

    1.小区一层全是商户，因此整个小区都建在一层商铺以上。

    2.进出小区有3道大门，但每道大门前都有30多级台阶。老人和推车的住户，难以行走。

    3.不能走台阶的住户，只有到地下车库乘电梯。

    4.住户提过建议，在台阶上安装电梯或铺设坡道就能解决问题，但一直没得到回复。

顶飞鱼版主

大家也可以选择以下方法建议建言：

1、在北辰实业的官方网站上发帖投诉建议，这样会更加直接有效

http://www.beijingns.com.cn/advice/index.aspx

2、直接拨打北辰实业的投诉建议电话：010-64991284

D3 E5 连接桥处的垂直电梯能安装的话可以直接解决这个问题，可惜不知该找谁？

大家也可以选择以下方法建议建言：

1、在北辰实业的官方网站上发帖投诉建议，这样会更加直接有效

http://www.beijingns.com.cn/advice/index.aspx

2、直接拨打北辰实业的投诉建议电话：010-64991284

出口本身坡度不大，可以把现有的楼梯改一部分为斜坡，方便老人小孩使用

D3区物业的上边就是一个大坡呀.现在关键是没有球场,没有健身地方.