主题：买独栋商业还是社区底商？

商业主要得利于客流，客流带来消费，消费带来利润，如果周边有着稳定的客流基础，那利润上也会变得可观，说到客流的“稳”，必然是住在自家门口的“业主”，不用担心假期的空窗期，也不用担心客户的大量流失，就像疫情期间，综合体多家关门，尽管后期相继开业，但大不如前，而社区商业的恢复期则要短得多，只要居民外出能放开，他们的营业额肯定也能涨上去，更好不一定，“如常”还是可以做到的。
社区商业通常分为底商和独栋，从字面上我们也可以有所区分，前者一般位于住宅楼底部一、二层，经营类型也多是日常用品，而后者一般与住房保持一定的距离，上空无其他性质的地产，经营类型多为餐饮业。
底商跟独栋的造价不同，虽然都为毛坯，但土地的利用是不一样的，独栋形单影只，土地利用单一，而底商一般是住宅+商业，使得底商的土地成本更少，反映在产品身上的成本也就随之减少。其次可餐饮的独栋商业需要开发商预留专用的餐饮设施空间，例如排烟井道或排油烟管道，这在造价上也会增加独栋商业的成本，而因独栋的特殊性，它在整个项目的占比小，物以稀为贵的原理下，其成本自然“更上一层楼”。所以在成本上有所限制的网友们，建议考虑底商类型。