主题：百闻不如一见，那些买房必知的事

自731中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”后，各类房地长调控政策更是密集发布，据不完全统计，近四个月，全国各地房产调控政策发布超200次。?
临近年底，房地产市场动荡不安，取消限购限价的谣言满天飞，住建部及当地政府的及时辟谣，才使得楼市重归稳定。目前，房地产市场已经进入下行周期，虽然各地开发商打折促销活动不断，但成交量却出现不同程度下滑。随着市场预期的持续减弱，购房者的观望情绪也愈加浓厚。?
其实就目前情况来看，一些数据和政策的变化已经预示着未来楼市的走向，入场的最佳时机已经出现！今天小房就给大家梳理一下容易被忽视的楼市信号。?
1?信号一：一线城市二手房跌幅扩大?
11月15日，国家统计局发布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。相信很多购房者其实已经看过这份数据了，看完的估计都是一样的想法，房价还在涨。确实，从新房来看，无论是一二线城市还是三四线城市，房价基本都在上涨，只有极个别城市房价稍有跌落。?
看完这份数据，可能大多数购房者都是失落的。小房前也有提到，调控不放松的目的是为了让楼市稳中有降，不会有大涨，更不会有大跌，前段时间降价未遂的新闻就可以很明显的看出楼市调控还是以稳为主。但这里所说的政策调控基本还是针对新房市场，因此二手房市场的变化，应该更具有代表性。?
从国家统计局给出的图表我们可以看出，10月份二手房环比价格下跌的城市有14个，相比9月增加了7个。具体来看，天津、丹东、泉州分别环比下调0.1%；北京、上海、广州、石家庄、三亚等7个城市环比下调0.2%；宁波环比下调0.3%；厦门下调0.9%。?
当前二手房交易进入买房市场，多个城市二手房市场成交量下降，专家预测，未来二手房价格下调的城市和下调幅度将继续加大。再加上一些三西线的投资客急于出手资产，此时就是出手的最佳时期！?
2?信号二 房贷利率松动?
随着楼市调控的深入，近期房贷政策发面出现了资金松动的现象。?
杭州：从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。?