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[摘要] 城市中心商圈的发展与演进，等同于一座城市史诗般的历程，长沙城市向外裂变，也带来了商圈的变革。从五一广场到东塘，到南城，再到梅溪湖、武广、滨江新城，城市的发展一直在带动商圈的变迁。
城市中心商圈的发展与演进，等同于一座城市史诗般的历程，长沙城市向外裂变，也带来了商圈的变革。
从五一广场到东塘，到南城，再到梅溪湖、武广、滨江新城，城市的发展一直在带动商圈的变迁，折射出长沙商业地产的发展轨迹。
1/整体格局——量价“节节高升”
近些年，高端商业中心在各个片区开花，五一商圈有九龙仓、国金中心、海信广场等，金融生态区有泊富国际广场、富兴金融中心、北辰天街等，滨江新城有保利天禧商业、渔人码头、湘江玖号、湘江金融中心，高铁新城有运达中央广场、新华都项目商业等。
此外，随着轨道建设的完善，地铁商业也将在未来几年加入到市场竞争中。2017年1-11月无论是销售面积、金额还是均价，都明显高于去年同期。
图：近2年长沙商铺销售面积、金额和均价比较
2/板块分布——商圈多中心扩容
在传统商圈仍具活力的前提下，近些年长沙明显形成了多点多中心商圈新格局，比较明显的是:高铁新城板块占比14.02%、梅溪湖板块占比13.98%、省府红星板块占比9.9%、含浦洋湖垸板块占比9.1%等等。
从这些数据，我们可以看到从传统的五一中心到湘江新区商圈的多中心扩容，正在昭示着城市化进程的发展，体现了城市本身多中心独具的商业魅力。
图：长沙商铺销售板块分布情况
3/一路向西—— 市府板块价值可期
城市“西拓”步伐的加快，“西文东市”的城市建设格局已被打破。随着河西人气的聚集，商业大佬们的抢滩，长沙商圈版图正在发生巨变。目前河西片区溁湾镇商圈、银盆岭商圈、 路商圈、梅溪湖商圈4个商圈已走向成熟。
同时，正在迅速成长的市府板块，成为长沙市的重要商圈之一。如果说河东的商业中心是五一广场，那么河西的商业中心不得不由市府来接下这个头衔。这几年，奥克斯、平和堂、华润万家、家润多等众多品牌纷至沓来，一线商家纷纷抢滩，名企扎堆，人才集聚，市府商圈蕴藏强大的消费能力。
4/投资风向——醇熟商铺创造财富
物以稀为贵。这可以算是一条亘古不变的经济法则。
如今，商业地产的稀缺性和率等种种利好开始清晰显现，众多知名地产开发商，都纷纷加紧了范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商铺投资的热情也会逐渐高涨。
而随着长沙商圈的扩容、投资结构的提升，大家都了解到拥有一处稀缺旺铺醇熟商铺，意味着它的价值将在未来的时间不断攀升，持有者的资产也将随之，买铺已然成为一种机不可失的投资机遇！
5/荣城繁华——千亿商机聚旺铺
荣泰广场——湖南揭商房地产开发有限责任公司在长沙重金打造的标杆项目，位处岳麓核芯市府板块，三维立体交通格局，距二环线仅500米，约2即达岳麓大道、 路主干道。待快速路开通后，去往火车南站畅通无阻。项目紧邻长株潭城际铁路八方山站，无缝接驳地铁4号线、地铁6号线（2021年试运行），便捷交通沿线，商铺无限。
除了交通因素，周边的醇熟商圈也是另一个重要吸引点。
30万方荣泰广场，坐拥市府板块商圈的科、教、文、卫等优质资源，集多种高端休闲、商务配套、生活配套于一体，实为市府核芯的万人大都荟。
2018年连锁超市步步高强势入驻，与周边奥克斯商圈、河西王府井商圈、西站商圈、 北商圈交相呼应。项目雄踞四大商圈中心，近享上百万高端消费人群。人潮即钱潮，区域钱景动力无限。
在商业配套上，荣泰广场自建10万方缤纷商业，多重业态、多彩生活。项目配备专业团队统一运营、统一管理，保证商家资本稳增稳营。
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（图片来源：资料图片）
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