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[摘要] 盘锦新房报价据记者了解，目前在北京、上海、天津等一些楼市调控重点城市，都“不约而同”地出现了一二手房价格“倒挂”的现象。预期兑现深圳二手房成交急降，限价房竞相“低调”入市，试问为什么二手房业主没有跟风 呢？
预期兑现深圳二手房成交急降 限价房竞相“低调”入市，试问为什么二手房业主没有跟风 呢？
７月１１日以来，深圳二手楼市受新政评估价征税的影响，成交 ，从“７·１１”之前的一周４０００多套跌至４００多套。二手住宅成交更是处于停滞状态。数据显示，上周（７月１１－１７日），全市成交二手住宅２１４套，环比下降９４．２５％，成交量跌到今年以来的 点。上周二手住宅成交均价为２４０５２元／平方米，环比降２４．５０％。本周前三天，市场仍未见任何起色，二手住宅日成交量都在４０套以内。
尽管新政对二手楼市产生了强烈的影响，价格有所下调。但据多位置业者反映，在一些限价房比较集中的 ，二手房的报价不仅未见松动，反而比一手房还要高。
据记者了解，目前在北京、上海、天津等一些楼市调控重点城市，都“不约而同”地出现了一二手房价格“倒挂”的现象。
“倒挂”现象再次集中出现
“同样的 ，相同的产品质素，旧房卖得比新房还贵，你说怪不怪？”近期，不少置业者反映，他们在去考察新房的时候，去咨询 的二手房，却发现旧房比新房开价还要高。
何为新房和二手房价倒挂？解释起来也很简单，就是同一 ，同等品质的楼盘，新房价格居然比二手房价低，尤其是在同一个楼盘，二期比一期房价低，三期比二期房价低。很显然，这是违背定价原则和市场规律的。可是，近期在北京、深圳、上海等一线城市，这种现象又开始卷土重来。
二手房倒挂的现象并未覆盖全市，更多的是集中在限价房比较集中推出的 。如龙岗 区、龙华、宝安西乡以及南山、罗湖等个别高价楼盘。
如在 批“限价”楼盘中海康城国际、海纳时光等新盘 ，这些新盘大都是以低于市场预期的价格入市，并大幅低于周边二手房价。
在宝安桃源居，其新房目前价格在１５０００－１６０００元／平方米之间，而其前期项目的二手房价格却在１７０００－１８０００元／平方米。“二手房报价就比新房高，而且新房只要交契税，二手房却要交好几项税费，加起来成本比新房高多了。”深圳二房网的工作人员表示，这种情况下二手房很难成交，属于有价无市。
业内人士普遍认为，一、二手房差价在１０％－２０％会比较合理，现在二手放盘价高过一手的状况显然是不合理的，这种状况不会长久，并且必须要做调整。
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